Idéal investisseur – Lumineux T1 bis de 48 m² – Bordeaux Capucins / Victoire

✨ EXCLUSIVITÉ ✨



Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d’un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.



Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing...), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif.



Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale.



L’appartement :

✅ Surface habitable de 48 m²

✅ Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte

✅ Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée

✅ Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing...)

✅ Salle d'eau avec WC





🌳 Environnement :

✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative

✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces

✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville

✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes



🚋 Transports :

✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité

✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement

✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier

✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean



💡 Les + investisseurs :

✅ Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux

✅ Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année

✅ Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location

✅ Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais

✅ Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location



💡 Informations techniques et financières :

- DPE D

- Chauffage électrique

- Chauffe-eau neuf



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961136