Idéal investisseur – Lumineux T1 bis de 48 m² – Bordeaux Capucins / Victoire
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
Présentation du bien : Appartement 1 pièce à vendre à BORDEAUX
Venez découvrir ce T1 bis de 48 m², situé au 1er étage d’un immeuble en pierre dans l'hyper-centre de Bordeaux. Ce bien de caractère, en très bon état général, conjugue le charme de l'ancien bordelais avec ses murs en pierre apparente, son parquet, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.
Lumineux, calme et fonctionnel, cet appartement donnant sur une cour intérieure bénéficie d'une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière grâce à une très grande ouverture offrant une agréable vue dégagée. Son agencement propose deux espaces indépendants pouvant être aménagés selon les besoins (bureau, espace nuit, dressing...), offrant une configuration atypique et particulièrement adaptée à un investissement locatif.
Sa qualification en T1 bis constitue un véritable atout dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux, permettant d'optimiser le potentiel locatif et d'offrir une rentabilité particulièrement attractive. Bien insonorisé et prêt à être exploité, il représente une belle opportunité patrimoniale.
L’appartement :
✅ Surface habitable de 48 m²
✅ Belle pièce de vie lumineuse de plus de 28 m² avec cuisine ouverte
✅ Grande ouverture offrant une belle luminosité naturelle et une vue dégagée
✅ Deux pièces indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, espace nuit, dressing...)
✅ Salle d'eau avec WC
🌳 Environnement :
✅ Situé au cœur du quartier des Capucins, secteur dynamique bénéficiant d'une forte demande locative
✅ À proximité immédiate du Marché des Capucins, de la place de la Victoire et de nombreux commerces
✅ Environnement recherché par les étudiants, jeunes actifs et salariés grâce à la proximité des universités, des commodités et du centre-ville
✅ Gare Bordeaux Saint-Jean accessible en quelques minutes
🚋 Transports :
✅ Tramway B (arrêt Victoire) à proximité
✅ Tramway C (arrêt Gare Saint-Jean) accessible rapidement
✅ Nombreuses lignes de bus desservant le quartier
✅ Accès rapide aux boulevards et à la gare Bordeaux Saint-Jean
💡 Les + investisseurs :
✅ Excellente rentabilité locative grâce à la classification en T1 bis dans le cadre de l'encadrement des loyers à Bordeaux
✅ Secteur offrant une demande locative hyper soutenue tout au long de l'année
✅ Appartement en bon état limitant les travaux avant mise en location
✅ Cachet de l'ancien, très recherché sur le marché bordelais
✅ Bien idéal pour un investissement patrimonial ou une première acquisition destinée à la location
💡 Informations techniques et financières :
- DPE D
- Chauffage électrique
- Chauffe-eau neuf
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf.961136
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 210 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à BORDEAUX
Caractéristiques du bien :
| 340 934 454 133 | |
| 1 | |
| 48 m² | |
| 47,72 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Electrique |
| 210 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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