Résidence service LMNP géré - appartement à vendre 2 pièces BORDEAUX (33)
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area
43 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in BORDEAUX
🏨 Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
💼 Investissement LMNP sous bail commercial – Revenus locatifs immédiats
✨ Un investissement patrimonial clé en main
Au cœur du très recherché quartier des Chartrons, découvrez cet appartement T2 de 43,06 m² situé au 5ᵉ étage d'une résidence de services récente et parfaitement entretenue.
Déjà exploité par Appart'City, acteur majeur de l'appart-hôtel en France, ce bien est vendu avec un bail commercial en cours, permettant de percevoir des loyers sécurisés sans avoir à gérer les locataires, les entrées, les sorties ou les travaux d'exploitation.
Une solution idéale pour les investisseurs recherchant un placement immobilier simple, pérenne et générateur de revenus.
💰 Les atouts de cet investissement
• Appartement T2 de 43,06 m²
• 5ᵉ étage
• Résidence Appart'City Confort Bordeaux Chartrons
• Gestionnaire professionnel en place
• Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2028
• Loyer annuel HT : 8 516 €
• Soit 709,67 € HT/mois
• Rentabilité brute : 5,68 %
• Charges de copropriété : 420 €/an
• Taxe foncière : 528 €/an
• Appartement vendu entièrement meublé
🏨 Une résidence appréciée
La résidence propose de nombreux services recherchés par une clientèle professionnelle et touristique :
• Accueil 24h/24
• Petit-déjeuner
• Connexion Wi-Fi
• Blanchisserie
• Espaces communs entretenus
• Résidence exploitée toute l'année
📍 Un emplacement stratégique
Située dans le quartier dynamique des Chartrons, la résidence bénéficie d'un environnement particulièrement attractif :
🚆 Transports :
• Tramway à proximité
• Accès rapide au centre-ville
• Gare de Bordeaux facilement accessible
• Rocade et principaux axes routiers
À proximité :
• Commerces
• Restaurants
• Bassins à flot
• Cité du Vin
• Quartier des Chartrons
• Bassin d'emplois bordelais
Pourquoi investir en résidence services ?
✔ Revenus locatifs connus dès l'acquisition
✔ Gestion entièrement déléguée
✔ Aucun souci de recherche de locataire
✔ Bien déjà exploité
✔ Patrimoine immobilier dans une métropole dynamique
✔ Idéal pour diversifier son patrimoine immobilier
📞 Disponible rapidement – Contact direct sans frais d'agence
Harry SEGUIN-CADICHE
Conseiller immobilier CAPIFRANCE
📞 07 87 19 10 03
📧 [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 149 800 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 43 m2 for sale in BORDEAUX
Features of this property :
| 340 931 364 511 | |
| 2 | |
| 43 m² | |
| 5 |
| 149 800 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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