L’Océan pour horizon, une adresse d’exception pour ce bel appartement 85 m2 + Studio 22 m2 !!
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area
124 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in BRETIGNOLLES SUR MER
Situé dans le très prisé quartier de la Parée, Au cœur de Brétignolles-sur-Mer, sur la très recherchée Avenue de l’Océan, découvrez un bien unique (125 m2 habitables) offrant l’un des plus beaux privilèges que la côte vendéenne puisse offrir : une vue panoramique sur l’océan, avec un accès direct à la plage.
Chaque lever de soleil, chaque marée, chaque coucher de soleil devient un spectacle permanent dont vous profitez depuis votre terrasse ou confortablement installé dans votre salon.
Une véritable invitation à ralentir et à savourer chaque instant.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et un goût particulièrement raffiné, cet appartement conjugue élégance contemporaine, luminosité et confort.
Les larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur et offrent un panorama exceptionnel sur l’océan, faisant de la mer le véritable décor de votre quotidien.
La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse où il devient difficile de distinguer où s’arrête l’appartement et où commence le paysage.
Imaginez vos petits-déjeuners face à la mer, vos repas d’été bercés par le bruit des vagues ou vos soirées à contempler les reflets du soleil sur l’océan…
La cuisine, entièrement neuve, allie design et fonctionnalité.
Ses lignes contemporaines, ses équipements de qualité, sa verrière atelier et sa parfaite ouverture sur la pièce de vie participent pleinement à l’atmosphère chaleureuse et conviviale de l’appartement.
L’espace nuit accueille trois belles chambres offrant confort et sérénité orienté vers le soleil levant pour votre plus grand plaisir matinal.
Chaque pièce a été pensée dans le moindre détail afin de proposer un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir.
Et encore une surprise particulièrement rare sur le secteur.
En complément de l’appartement, vous bénéficiez d’un studio totalement indépendant, de 25 m2 habitables lui aussi entièrement rénové !!!
Idéal pour recevoir famille, amis en toute indépendance, exercer une activité professionnelle, créer un espace dédié à un adolescent ou encore développer un revenu locatif saisonnier particulièrement attractif grâce à cet emplacement exceptionnel.
Les prestations séduisent autant que l’emplacement :
• Appartement de 98 m² entièrement rénové.
• 3 chambres.
• Studio indépendant 25 m2 entièrement rénové.
• Grande terrasse face à l’océan.
• Vue mer imprenable et permanente.
• Accès direct à la plage.
• Cuisine haut de gamme contemporaine.
• Prestations soignées.
• Aucun travaux à prévoir.
• Bien vendu entièrement clé en main.
Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique ne peut être résumé dans une simple liste de prestations.
C’est cette sensation permanente d’être en vacances. Ouvrir les volets le matin et voir le bleu de l’océan, entendre la musique des vagues
Profiter d’un dîner face au coucher du soleil. Descendre simplement de chez soi pour rejoindre la plage en quelques pas.
Des instants qui deviennent un quotidien. Les biens offrant une telle situation sont extrêmement rares sur le marché.
Une opportunité destinée aux amoureux de l’océan recherchant une résidence principale, une résidence secondaire d’exception ou un investissement patrimonial de premier ordre.
Une visite suffira à comprendre pourquoi cette adresse ne ressemble à aucune autre.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.955104
Additional information :
Total price including fees 553 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 124 m2 for sale in BRETIGNOLLES SUR MER
Features of this property :
| 340 937 690 943 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 124 m² | |
| 107,19 m² | |
| 1 | |
| 1 |
| yes | |
| yes |
| 553 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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