FRONTIGNAN CENTRE – DUPLEX T4 DE 103 M² – TERRASSE – VUE IMPRENABLE – ASCENSEUR – GARAGE
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bathrooms
2
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area
114 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in FRONTIGNAN
En exclusivité, découvrez ce duplex T4 développant 111,62 m², situé au troisième et dernier étage d’une résidence sécurisée équipée d’un ascenseur.
Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Frontignan.
Dès l’entrée, le premier niveau s’ouvre sur une belle pièce de vie de 28,69 m² Loi Carrez, représentant près de 30 m² au sol. Lumineuse et agréable à vivre, elle donne accès à une terrasse de 9,85 m² bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole. Un panorama privilégié, rare pour un appartement situé en plein centre-ville.
La cuisine indépendante de 11,27 m², aménagée en retrait, reste séparée tout en conservant une belle proximité avec le séjour.
Ce premier niveau comprend également :
Une chambre de 15,07 m²
Une seconde chambre de 9,02 m²
Une salle d’eau de 4,90 m²
Un WC indépendant
Un dégagement
À l’étage supérieur, un vaste espace bureau/mezzanine de 14,72 m² offre de multiples possibilités : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.
Il dessert une troisième chambre de 19,79 m² Loi Carrez, représentant près de 21 m² au sol, une salle de bains, un second WC indépendant ainsi qu’un remarquable grenier de 27,20 m² offrant une capacité de rangement particulièrement rare en appartement.
Un garage privatif de 13,50 m² ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien.
LES POINTS FORTS
- Duplex T4 de 111,62 m² habitables et Loi Carrez
- 113,97 m² de surface intérieure au sol
- Trois chambres
- Bureau/mezzanine de 14,72 m²
- Troisième et dernier étage
- Ascenseur
- Terrasse de 9,85 m²
- Vue sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole
- Garage privatif de 13,50 m²
- Grenier de 27,20 m² et rangements
- Salle d’eau et salle de bains
- Deux WC indépendants
- Climatisation
- Gare, commerces, écoles et transports à proximité
Un bien rare par ses volumes et sa configuration, idéal pour une famille souhaitant profiter des avantages du centre-ville sans renoncer à l’espace, au rangement, à la terrasse et au stationnement.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 0782118731 - Réf.966753
Additional information :
Sale price 299 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 114 m2 for sale in FRONTIGNAN
Features of this property :
| 340 931 394 067 | |
| 3 | |
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| 114 m² | |
| 111,62 m² | |
| 2 | |
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| Electric | |
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| yes | |
| yes |
| 299 900 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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