APPARTEMENT T3 de CHARME – 2 CHAMBRES – 81 M² AU SOL – PARKING ET JARDIN COMMUN

Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ?



Au sein d’une bâtisse de caractère, ce bel appartement T3 aménagé sous les combles séduira les amateurs de poutres apparentes, de volumes atypiques et d’intérieurs rénovés avec goût.



Dès l’entrée, le charme opère. La belle charpente ancienne confère à l’appartement une véritable personnalité, parfaitement mise en valeur par une décoration actuelle associant le bois, le noir et des teintes naturelles.



La pièce de vie accueille confortablement un espace salon et une salle à manger. Ses deux chiens-assis apportent de la lumière et permettent de profiter pleinement des volumes sous toiture.



La cuisine ouverte, aménagée et équipée, fonctionnelle et au style contemporain, reprend les mêmes tonalités bois et noir et s’intègre harmonieusement à l’ensemble.



L’appartement comprend également deux chambres, une salle d’eau contemporaine dotée d’une grande douche vitrée, de toilette séparé, ainsi qu’un espace buanderie pouvant accueillir lave-linge et sèche-linge.



Avec 59,80 m² Carrez et 81,56 m² au sol, ce logement offre une sensation d’espace bien supérieure à sa seule surface habitable. Les parties mansardées participent à son charme tout en proposant des possibilités complémentaires de rangement et d’aménagement.



Il se situe au deuxième et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.



Une place de stationnement extérieure privative complète le bien, un véritable avantage en centre-ville. Les résidents bénéficient également d'espaces de stationnement supplémentaires et d’un grand espace extérieur commun arboré, agréable pour déjeuner dehors et profiter des beaux jours.



Implanté au cœur de Guignes, le bien se trouve à environ 50 mètres des commerces de proximité et des transports. Boulangerie, pharmacie et supérette sont accessibles à pied. Le bus permet de rejoindre la gare de Verneuil-l’Étang en une dizaine de minutes, puis Paris-Est par la ligne P.

La commune dispose également d’écoles maternelle et élémentaire ainsi que de nombreux professionnels de santé.



Les photos en dévoilent le charme, mais seule une visite permettra d’apprécier pleinement son atmosphère, sa charpente et la générosité de ses volumes. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1154€ soit 96€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Réf.978483