Élégant T1 avec balcon – Emplacement privilégié
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25 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in ISSY LES MOULINEAUX
Situé au 4ème étage d’une résidence moderne et sécurisée, cet appartement T1 de 25 m² séduit par son confort, son agencement fonctionnel et son balcon de 7,7 m², mais surtout par sa localisation, offrant un cadre de vie agréable et une excellente desserte en transports.
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UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL PROLONGÉ PAR UN BALCON
D’une superficie de 25 m², l’appartement propose une pièce de vie de 18,2 m² réunissant les espaces salon et cuisine.
Fonctionnel et agréable à vivre, cet espace bénéficie d’un accès direct à un balcon de 7,7 m², offrant une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
L’appartement dispose également d’une salle de bains de 6,5 m².
Le bien est en parfait état et bénéficie des dernières normes en vigueur en matière de confort et de performance énergétique. Il offre ainsi une solution particulièrement adaptée à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.
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UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, AU CŒUR D’UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION
L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la gare d’Issy et du RER C, offrant une liaison rapide et directe vers Paris.
• 𝐑𝐄𝐑 𝐂 : plusieurs sites emblématiques de la capitale sont directement accessibles, avec en premier lieu le Champ de Mars et la Tour Eiffel en seulement 4 arrêts, mais également les Invalides, le Musée d’Orsay, Saint-Michel et Notre-Dame. Dans l’autre direction, le château de Versailles est accessible en 5 arrêts, sans correspondance.
• 𝐋𝐢𝐠𝐧𝐞 𝟏𝟓 du Grand Paris Express : la gare d’Issy sera également desservie dès 2027 par la future ligne 15.
• 𝐓𝐫𝐚𝐦𝐰𝐚𝐲 𝐓𝟐 : également à proximité, il permet de rejoindre rapidement La Défense.
• 𝐋𝐢𝐠𝐧𝐞 𝐍 : située à environ 15 minutes à pied, elle offre un accès direct à Paris-Montparnasse.
• Métro et bus : d’autres solutions de transport sont également accessibles, avec notamment la ligne 12 du métro et plusieurs lignes de bus (123, 289 et 389), qui viennent enrichir la desserte du secteur.
Le quartier offre un environnement agréable, marqué par la présence du Chemin des Vignes, véritable lieu emblématique d’Issy-les-Moulineaux, ainsi que par la proximité des bords de Seine et du parc de l’Île Saint-Germain. Il bénéficie par ailleurs d’une riche offre de commerces et de services du quotidien, accessibles à pied.
Le secteur permet ainsi de profiter d’un équilibre appréciable entre proximité de Paris, excellente desserte en transports, commerces et qualité de vie.
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LES + DU BIEN
• Issy-les-Moulineaux, commune prisée aux portes de Paris
• Résidence moderne et sécurisée
• Appartement en parfait état
• Dernières normes de performance énergétique
• 4ème étage avec balcon de 7,7 m²
• RER C à proximité immédiate, avec accès direct à plusieurs sites emblématiques de Paris et à Versailles
• Tramway T2 à proximité
• Future ligne 15 du Grand Paris Express dès 2027
• Ligne N à environ 15 minutes à pied, avec accès direct à Paris-Montparnasse
• Chemin des Vignes, bords de Seine et parc de l’Île Saint-Germain à proximité
• Riche offre de commerces et services accessibles à pied
• Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 234 837 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Karim ALKHADER Entrepreneur Individuel 06 65 14 13 72 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 279 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 25 m2 for sale in ISSY LES MOULINEAUX
Features of this property :
| 340 932 255 067 | |
| 1 | |
| 25 m² | |
| 4 |
| 279 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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