Exclusivité – Duplex T3 72 m² + terrasse 20 m² + parking privé – Bouche-du-Rhône
-
bathrooms
1
-
area
72 m2
-
bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in LA FARE LES OLIVIERS
Dans une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots, sans aucune charge, découvrez un bien rare sur le secteur, offrant confort, tranquillité et un véritable potentiel d’évolution grâce aux combles aménageables.
✨ Au rez-de-chaussée : espace de vie et ouverture sur l’extérieur
Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse privative d’environ 20 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.
Un WC séparé complète ce niveau.
🛌 À l’étage : un espace nuit confortable
L’étage comprend :
2 chambres spacieuses avec placards neufs intégrés
Une salle de bain fonctionnelle
Accès aux combles aménageables (≈ 18 m² au sol) permettant d’imaginer un bureau, un coin détente, une chambre d’amis ou un espace jeux
🌿 Les atouts qui font la différence
Copropriété horizontale sans charge – extrêmement rare
Terrasse privative de 18 m², calme
Place de parking privative et fermée
Construction fiable, très bien entretenue
Chauffage individuel au gaz, plus économique, volets neufs en alu, double vitrage.
Environnement calme, résidentiel et proche de tout :
→ 2 min des commerces
→ Proximité immédiate des écoles
→ 5 min de la mairie
→ 10 min de la gare de Rognac, gar
→ 15 min de l’aéroport Marseille-Provence, gare TGV, A7 et A8
Appartement fonctionnel et parfaitement entretenu
Beau potentiel d’extension grâce aux combles.
Terrasse ensoleillée, parfaite pour vos repas d’été
Secteur très recherché pour sa qualité de vie
Vous n’avez plus qu’à y apporter votre touche personnelle !
📞 Contactez-moi pour organiser une visite.
Lots n°1 et 8 (appartement D).
Copropriété de 8 lots – charges annuelles : 80 €.
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 80€ soit 6€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 248 356 - Greffe de DRAGUIGNAN) Beatrice TALEC Entrepreneur Individuel 06 11 30 30 99 - Réf.954206
Additional information :
Total price including fees 259 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 72 m2 for sale in LA FARE LES OLIVIERS
Features of this property :
| 340 937 538 856 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 72 m² | |
| 71,52 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2000 | |
| West |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 259 000 € | |
| 896 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property