appartement à vendre 4 pièces MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT (13)
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area
95 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in LES TROIS LUCS
Proposé au prix de 504000 euros, ce bien d'exception offre tout le confort et les prestations que l'on attend dans un cadre de vie privilégié. Cet appartement lumineux vous séduira par ses volumes généreux et ses finitions de haute qualité.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour/ cuisine avec balcon de 27 m², de 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau / wc, d'une grande salle de bains, d'un beau dégagement et d'un wc indépendant.
La résidence met l'accent sur la nature et le bien être avec de grands espaces boisés et végétalisés, des parcours de santé et des aires de jeux pour enfants. Vous profiterez d'un espace convivial, prolongé par une agréable terrasse, parfaite pour des moments de détente en extérieur.
Vous bénéficierez également de chambres spacieuses et lumineuses, offrant un cadre propice au repos. La salle de bain, élégante et contemporaine est équipée de matériaux modernes.
Située dans le quartier recherché du 10e arrondissement de Marseille, cette résidence vous offre un accès privilégié aux commodités : transports en commun, commerces de proximité, écoles et espaces verts. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes du dynamisme de la ville et à environ 4 km de la plage.
Les logements disposent de places de stationnement privées en sous sol.
Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché marseillais. Il allie l'excellence, la qualité de vie d'un quartier prisé et le potentiel attractif de la cité phocéenne.
Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 952 050 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Sylvie BODOT Entrepreneur Individuel 06 66 53 67 52 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 504 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 95 m2 for sale in LES TROIS LUCS
Features of this property :
| 340 936 625 088 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 94,60 m² | |
| 3 |
| yes | |
| yes |
| 504 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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