Appartement viager à vendre occupé 4 pièces MANTES LA JOLIE (78)
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bathrooms
2
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area
69 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MANTES LA JOLIE
APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE PANORAMIQUE – Mantes-la-Jolie
Situé au 4ème et dernier étage d’une résidence récente de 2006 en bord de Seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités.
Ses atouts majeurs :
* Au dernier étage
* Superbe terrasse de 50 m² faisant le tour complet de l’appartement
* Vue dégagée sur la Seine et les espaces verdoyants
* Un environnement privilégié avec les quais de Seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien.
L’intérieur est en très bon état, il se compose :
- d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse
- d'une chambre parentale avec sa salle d’eau
- de deux chambres supplémentaires
- d'une salle de bains
- de WC séparés
→ Toutes les chambres bénéficient d’un accès direct à la terrasse
2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien.
Localisation idéale :
- Commerces à pied (Monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min)
- À 10 min à pied de la Collégiale Notre-Dame
- À 15 min à pied de la mairie
- Écoles et collège à 6 min
- Bus direct vers la gare de Mantes-la-Jolie
- Accès rapide à l'A13
Conditions du viager occupé :
- Bouquet FAI : 112.217 € (à la signature)
- rente mensuelle : 600 €
- Appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée
- Occupé par un homme de 80 ans
- Taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur)
Le principe du viager occupé :
Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation à vie.
Pour l’investisseur, il s’agit d’un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l’achat correspond aux loyers potentiels perçus à l’avance.
Pourquoi investir à Mantes-la-Jolie ?
Ville en plein essor, Mantes-la-Jolie séduit par :
- Sa population dynamique et jeune
- Son offre scolaire et universitaire
- Sa forte demande locative
- Ses projets de renouvellement urbain ambitieux
- Ses équipements culturels et sportifs
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.952572
Additional information :
Total price including fees 112 217 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 69 m2 for sale in MANTES LA JOLIE
Features of this property :
| 340 931 162 217 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 69 m² | |
| 70 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 2006 | |
| East |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 112 217 € | |
| 1 900 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 80 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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