Appartement à vendre duplex T4 situé au dernier étage MARIGNIER (74)
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bathrooms
2
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area
103 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MARIGNIER
L’appartement s’ouvre sur une entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel. Sur ce premier niveau, vous trouverez également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, le logement propose une troisième chambre, une salle de bains avec WC ainsi qu’un espace ouvert pouvant servir de bureau, de rangement ou être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins, offrant une belle flexibilité d’aménagement.
En annexe, le bien bénéficie de deux places de stationnement extérieures, dont une couverte, apportant un véritable confort au quotidien.
L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation. Marignier bénéficie d’une situation géographique stratégique, permettant de rejoindre Genève en environ 40 minutes via l’autoroute A40 et Annecy en environ 45 minutes.
Le quotidien est facilité par la proximité immédiate des commodités. La gare de Marignier, accessible en 15 minutes à pied et 3 minutes en voiture, est desservie par le Léman Express, facilitant les déplacements vers Annemasse et Genève. Les familles apprécieront également la proximité des écoles et du collège, accessibles rapidement à pied ou à vélo. Côté services, la maison de santé pluridisciplinaire, les pharmacies, les commerces de proximité et les supermarchés se trouvent à quelques minutes seulement.
Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un logement spacieux, fonctionnel et parfaitement situé entre Genève, Annecy et la vallée de l’Arve.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1836€ soit 153€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.959818
Additional information :
Total price including fees 259 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 103 m2 for sale in MARIGNIER
Features of this property :
| 340 937 651 409 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 103 m² | |
| 102,60 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2 |
| HeatPump, Underfloor | |
| yes |
| 259 000 € | |
| 587 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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