En Exclusivité - DUPLEX à vendre – 3 Chambres, Terrase et Balcon - MARIGNIER (74)
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bathrooms
1
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area
125 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MARIGNIER
Dès l’entrée, une belle pièce de vie de 46 m² s’ouvre devant vous. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et à sa double orientation, elle réunit une cuisine ouverte, aménagée et équipée, ainsi qu’un espace repas convivial. Les matériaux naturels et les éléments boisés apportent une agréable touche rustique à l’ensemble.
Le séjour se prolonge vers une terrasse d’un côté et un balcon de l’autre, parfaits pour apprécier les beaux jours et contempler la vue dégagée sur les montagnes.
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont l’une bénéficie d’une mezzanine pouvant être aménagée en bureau, coin détente ou espace de rangement. Cette disposition permet de bien distinguer les pièces de vie de la partie nuit et de préserver l’intimité de chacun.
Pour votre confort quotidien, le logement dispose d’une pompe à chaleur, d’une isolation thermique par l’extérieur, des fenêtres à double vitrage et d’une toiture entretenue. Il est prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.
Deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter l’ensemble.
Idéalement situé, ce bien permet de rejoindre facilement les écoles, les commerces et la gare de Marignier, tout en bénéficiant d’un accès rapide vers Genève, la vallée de l’Arve, Saint-Jeoire et Mieussy.
Une adresse singulière, idéale pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des extérieurs agréables et un environnement pratique à proximité des montagnes.
Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf.971163
Additional information :
Total price including fees 285 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 125 m2 for sale in MARIGNIER
Features of this property :
| 340 930 990 181 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 125 m² | |
| 102,74 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 2004 | |
| South East |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 285 000 € | |
| 720 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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