MAUBEUGE (59600) - Appartement T3 à vendre en viager occupé
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bathrooms
1
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area
61 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in MAUBEUGE
Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue de 60 lots, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités.
✨ Description du bien
-Entrée donnant sur une cuisine ouverte
-Séjour traversant Est/Ouest offrant une belle luminosité
-Deux chambres confortables
-Salle de bain et WC séparé
-Garage privatif (1 voiture) au sein de la résidence
-Cave et cellier en sous-sol
Charges de copropriété : 659 € / trimestre
👴 Viager occupé sur une tête : Monsieur de 80 ans
💶 Conditions financières
Bouquet : 39 800 € (à verser le jour de la signature)
Rente mensuelle : 22 €
Valeur vénale estimée : 58 000 €
💡 Les atouts de ce viager
Placement sûr et pérenne
Aucun souci de gestion locative (le bien reste occupé par le vendeur)
Décote importante de –31,37 % par rapport à la valeur libre
Frais de notaire réduits
Environnement calme et agréable, résidence entretenue
🧱 Pourquoi investir dans ce viager ?
Le viager occupé est un investissement malin et sécurisé :
Vous achetez un bien à prix réduit, sans avoir à gérer de locataire ni d’entretien courant.
Pendant ce temps, le vendeur continue à vivre chez lui, dans son cadre de vie habituel.
C’est à la fois un placement patrimonial intelligent et un acte solidaire, permettant à une personne âgée de conserver son logement tout en sécurisant votre avenir.
Investir dans la pierre, c’est se construire un avenir en béton !
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite :
Jean-Marc DUJARDIN – Capifrance
📱 06 50 52 34 27
📧 [email protected]
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2620€ soit 218€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°901 356 790 - Greffe de DOUAI) Jean-Marc DUJARDIN Entrepreneur Individuel 06 50 52 34 27 - Réf.926844
Additional information :
Total price including fees 39 800 €Price excluding fees 30 000 €
Fees payable by the buyer are 16.9% all taxes included
Location of the property : Apartment 61 m2 for sale in MAUBEUGE
Features of this property :
| 340 933 924 790 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 61 m² | |
| 61,28 m² | |
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| 3 |
| yes | |
| yes |
| 39 800 € | |
| 1 350 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 80 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Express your interest in the property for sale.
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The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
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If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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