Appartement à vendre 4 pièces MERIGNAC (33) - Balcon - Parking
-
bathrooms
1
-
area
92 m2
-
bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MERIGNAC
MERIGNAC CAPEYRON - Rue des Cépages - Appartement T4 avec parking.
Pour Résidence principale ou Investisseurs (possibilité d'achat de l'appartement meublé)
Situé dans une résidence entretenue, avec espaces verts, cet appartement de 92m² utiles (83,97 carrez) traversant, très lumineux et bien agencé, vous permet de profiter d'une vue dégagée sur le parc de la résidence.
Vous accédez à l'appartement par une entrée avec penderie et un cellier attenant avec nombreux rangements. Vous accédez ensuite à la pièce de vie et la cuisine aménagée donnant toutes deux sur la loggia.
Un premier espace nuit dessert 2 chambres et un coin rangement, le deuxième espace dessert la chambre avec dressing, la buanderie (transformable en salle d'eau), les WC et la salle de bain très spacieuse.
Balcon agréable avec vue dégagée et exposé Est permettant d'y déjeuner.
Places de Parking extérieures dans la résidence.
Les charges provisionnées comprennent : l'eau froide, le chauffage, charges communes de l'immeuble.
Emplacement idéal avec à proximité immédiate : collège à pied, école primaire et maternelle, parc, commerces.
Déplacements facilités avec l'accès aux arrêts de tram A Frères Robinsons devant la résidence.
L'immeuble bien entretenu : ravalement effectué en 2025 et clôture de la résidence prévue au printemps, déjà voté.
Visite à distance et visite virtuelle possible après 1ers échanges.
N'hésitez pas à me contacter par téléphone pour organiser une visite du bien.
Nombre de lots de la copropriété : 739, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, Chauffage, Charges communes) : 3329€ soit 277€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel 06 31 36 95 91 - Réf.945192
Additional information :
Total price including fees 237 000 €Price excluding fees 222 000 €
Fees payable by the buyer are 6.76% all taxes included
Location of the property : Apartment 92 m2 for sale in MERIGNAC
Features of this property :
| 340 937 058 105 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 83,97 m² | |
| 1 | |
| 10 | |
| 3 | |
| 1965 | |
| East |
| Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 237 000 € | |
| 1 485 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
Find out the market price of your property