Studio à vendre sans travaux
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bathrooms
1
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area
24 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in NANCY
Vous recherchez un investissement immobilier à Nancy sans travaux à prévoir, ou un logement confortable pour un étudiant ? Ce studio de 24 m², libre immédiatement, réunit de nombreux atouts : balcon, ascenseur, résidence parfaitement entretenue et emplacement à proximité des établissements d'enseignement supérieur.
Situé à Nancy quartier Saint-Pierre - René II - Marcel Brot, à seulement 2 minutes à pied de Sciences Po de la FAC Nancy 1 et à proximité de Auchan Lobau, la ligne de bus du boulevard Lobau ou la ligne de tram du boulevard de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
Un appartement prêt à vivre
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1997 et particulièrement bien entretenue, ce logement d'environ 24 m² (23,71 m² Carrez) ne nécessite aucun travaux.
Dès l'entrée, un hall de belle taille avec placard intégré offre un espace de rangement appréciable.
La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un parquet stratifié en excellent état et d'une cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo).
La salle de bains, également en très bon état, permet une installation immédiate.
Le vrai plus : son balcon
Le logement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, particulièrement agréable pour profiter d'un extérieur en pleine ville.
Un véritable atout pour un studio, aussi bien pour son futur occupant que pour sa valorisation locative.
Une opportunité intéressante pour un investisseur
Le logement est libre immédiatement, permettant d'envisager une mise en location rapide sans avoir à réaliser de travaux.
Loyer locatif estimé : (450 € / mois hors charges)
Charges récupérables auprès du locataire : (30 € / mois)
Loyer potentiel annuel : (5400 €)
Rentabilité brute estimée : (5.5 %)
La proximité de la FAC Nancy 1 et de Sciences Po Nancy permet notamment de cibler une clientèle étudiante, mais également les jeunes actifs avec les lignes de bus du boulevard Lobau mais aussi le tram de l'avenue de Strasbourg.
Les points forts
* Aucun travaux à prévoir
* Libre immédiatement
* 24 m² environ
* 2ᵉ étage avec ascenseur
* Balcon avec vue dégagée
* Cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo)
* Grande entrée avec placard
* Parquet stratifié en excellent état
* Résidence de 1997 très bien entretenue
* Parties communes soignées
* Secteur calme
* Proximité (Hôpital central / FAC Nancy 1 / Sciences Po / Auchan Lobau)
* Taxe foncière : 612 € / an
* Charges de copropriété : (35 € / mois )
* DPE : C
* GES : A
* Estimation des dépenses énergétiques : 430 à 610 € par an
Prix : 79 000 €
Que vous recherchiez votre premier logement à Nancy, un appartement pour votre enfant étudiant ou un investissement locatif prêt à être exploité, ce bien mérite votre attention.
Son état, son balcon, son ascenseur et sa disponibilité immédiate en font un appartement particulièrement simple à prendre en main.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 15€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel 06 43 88 23 11 - Réf.950945
Additional information :
Total price including fees 79 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 24 m2 for sale in NANCY
Features of this property :
| 340 931 750 262 | |
| 2 | |
| 24 m² | |
| 23,71 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 |
| Electric | |
| yes |
| 79 000 € | |
| 612 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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