Studio à vendre sans travaux
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salles de bain
1
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superficie
24 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à NANCY
Vous recherchez un investissement immobilier à Nancy sans travaux à prévoir, ou un logement confortable pour un étudiant ? Ce studio de 24 m², libre immédiatement, réunit de nombreux atouts : balcon, ascenseur, résidence parfaitement entretenue et emplacement à proximité des établissements d'enseignement supérieur.
Situé à Nancy quartier Saint-Pierre - René II - Marcel Brot, à seulement 2 minutes à pied de Sciences Po de la FAC Nancy 1 et à proximité de Auchan Lobau, la ligne de bus du boulevard Lobau ou la ligne de tram du boulevard de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif.
Un appartement prêt à vivre
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1997 et particulièrement bien entretenue, ce logement d'environ 24 m² (23,71 m² Carrez) ne nécessite aucun travaux.
Dès l'entrée, un hall de belle taille avec placard intégré offre un espace de rangement appréciable.
La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, bénéficie d'un parquet stratifié en excellent état et d'une cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo).
La salle de bains, également en très bon état, permet une installation immédiate.
Le vrai plus : son balcon
Le logement dispose également d'un balcon avec vue dégagée, particulièrement agréable pour profiter d'un extérieur en pleine ville.
Un véritable atout pour un studio, aussi bien pour son futur occupant que pour sa valorisation locative.
Une opportunité intéressante pour un investisseur
Le logement est libre immédiatement, permettant d'envisager une mise en location rapide sans avoir à réaliser de travaux.
Loyer locatif estimé : (450 € / mois hors charges)
Charges récupérables auprès du locataire : (30 € / mois)
Loyer potentiel annuel : (5400 €)
Rentabilité brute estimée : (5.5 %)
La proximité de la FAC Nancy 1 et de Sciences Po Nancy permet notamment de cibler une clientèle étudiante, mais également les jeunes actifs avec les lignes de bus du boulevard Lobau mais aussi le tram de l'avenue de Strasbourg.
Les points forts
* Aucun travaux à prévoir
* Libre immédiatement
* 24 m² environ
* 2ᵉ étage avec ascenseur
* Balcon avec vue dégagée
* Cuisine moderne (Plaque 2 feux vitrocéramique / Hotte / Frigo)
* Grande entrée avec placard
* Parquet stratifié en excellent état
* Résidence de 1997 très bien entretenue
* Parties communes soignées
* Secteur calme
* Proximité (Hôpital central / FAC Nancy 1 / Sciences Po / Auchan Lobau)
* Taxe foncière : 612 € / an
* Charges de copropriété : (35 € / mois )
* DPE : C
* GES : A
* Estimation des dépenses énergétiques : 430 à 610 € par an
Prix : 79 000 €
Que vous recherchiez votre premier logement à Nancy, un appartement pour votre enfant étudiant ou un investissement locatif prêt à être exploité, ce bien mérite votre attention.
Son état, son balcon, son ascenseur et sa disponibilité immédiate en font un appartement particulièrement simple à prendre en main.
Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 15€ soit 1€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 930 504 - Greffe de VAL DE BRIEY) Adrien HENRY Entrepreneur Individuel 06 43 88 23 11 - Réf.950945
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 79 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 24 m2 à vendre à NANCY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 750 262 | |
| 2 | |
| 24 m² | |
| 23,71 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 2 |
| Electrique | |
| oui |
| 79 000 € | |
| 612 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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