NOGENT-SUR-MARNE (94130) – Appartement 3 pièces à 5 minutes à pied du RER A
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63 m2
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Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in NOGENT SUR MARNE
Amateurs de cachet et d'espaces singuliers, venez découvrir ce superbe duplex au dernier étage d'un bel immeuble ancien, idéalement situé au cœur de Nogent-sur-Marne.
Un emplacement privilégié où tout se fait à pied : vous êtes à seulement 5 minutes de la gare RER A et du Bois de Vincennes, à deux pas du célèbre Pavillon Baltard, des promenades des bords de Marne et à proximité immédiate des commerces.
Cet appartement développe une surface de 109,84 m2 au sol, de 77,18 m2 de surface pondérée et de 63,19 m2 loi Carrez parfaitement agencés.
Au 1er niveau, l’espace de vie lumineux et traversant, composé d’un confortable séjour et d’une salle à manger conviviale, est mis en valeur par une belle hauteur sous plafond qui lui apporte du volume et une sensation d'espace remarquable. Une cuisine accueillante et fonctionnelle, ainsi que des toilettes indépendantes, permettent de recevoir sans empiéter sur l’intimité de l’étage supérieur.
Au 2e niveau, dédié à la partie nuit, les chambres mansardées et climatisées offrent un espace plein de charme, doté d’un esprit "cabane urbaine". Une jolie salle de bain avec toilettes complète le confort de cet étage.
Les atouts : 4e et dernier étage (calme et luminosité – sans ascenseur), cachet de l'ancien préservé, jeu de volumes unique et atypique, bon DPE, quartier très recherché et dynamique, quasiment au pied du RER A qui vous conduit en 13 minutes à Châtelet-les halles.
Un bien rare sur le secteur, mariant parfaitement les volumes des pièces de vie et le charme intimiste des combles.
N'attendez pas pour visiter cet appartement coup de cœur !
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1812€ soit 151€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 541 525 - Greffe de CRETEIL) Laurence VILLAUME Entrepreneur Individuel 06 82 38 75 38 - Réf.974891
Additional information :
Sale price 511 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in NOGENT SUR MARNE
Features of this property :
| 340 934 080 381 | |
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| 63 m² | |
| 63,19 m² | |
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| 1930 |
| Electric, Air Conditioning |
| 511 000 € | |
| 1 332 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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