PAU UNIVERSITÉ – T3 RÉNOVÉ DE 64 m² – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT
-
bathrooms
1
-
area
64 m2
-
bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in PAU
Installé au 1er étage d'une résidence entretenue avec syndic professionnel, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et les travaux déjà réalisés permettent une installation immédiate sans investissement important à prévoir.
L'appartement a été entièrement rénové, à l'exception de la salle de bains qui conserve sa baignoire et pourra être modernisée selon vos envies. Les peintures, les sols, les menuiseries et les équipements offrent aujourd'hui un logement agréable, propre et prêt à vivre.
L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un petit balcon complète l'ensemble pour profiter d'un espace extérieur.
Les prestations appréciables comprennent :
• Double vitrage.
• Volets roulants PVC.
• Fibre optique déjà installée.
• Cellier privatif en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour le rangement ou le stationnement de vélos.
• Stationnement libre au pied de la résidence.
Pour les investisseurs, l'emplacement constitue un véritable atout. La proximité de l'université, des transports et des commerces favorise la demande locative étudiante. Le logement a d'ailleurs été précédemment loué en colocation avec deux baux distincts de 360 € charges comprises chacun, soit 760 € de revenus locatifs mensuels.
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une installation sans délai.
Autre point intéressant : les charges demeurent raisonnables au regard des prestations incluses. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec individualisation des consommations grâce à des répartiteurs installés sur les radiateurs. Pour l'année 2024, le coût du chauffage s'est élevé à seulement 448 €. Les charges annuelles de copropriété, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, se sont élevées à 1 503 €.
La résidence, construite vers 1970, comprend deux bâtiments totalisant environ 120 lots d'habitation et bénéficie d'une gestion professionnelle.
Ce bien séduira :
• Les investisseurs recherchant un appartement adapté à la colocation étudiante.
• Les parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en réalisant un investissement patrimonial.
• Les primo-accédants à la recherche d'un appartement rénové à un prix accessible.
• Les acquéreurs souhaitant éviter d'importants travaux avant d'emménager.
Les atouts essentiels :
✓ Adresse recherchée à proximité de l'université
✓ Appartement traversant Est-Ouest
✓ T3 de 64 m² rénové
✓ Cuisine équipée indépendante
✓ Double vitrage et fibre optique
✓ Cellier privatif en rez-de-chaussée
✓ Stationnement libre
✓ Chauffage collectif avec consommation individualisée
✓ Vendu libre d'occupation
✓ Fort potentiel locatif en colocation
Une opportunité rare pour acquérir un appartement fonctionnel, déjà rénové et idéalement situé dans un secteur recherché de Pau.
Nombre de lots de la copropriété : 169, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude et froide.) : 1606€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.961653
Additional information :
Total price including fees 100 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 64 m2 for sale in PAU
Features of this property :
| 340 933 631 509 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 64 m² | |
| 64,31 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1970 |
| Gas | |
| yes | |
| yes |
| 100 000 € | |
| 1 185 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor