PAU UNIVERSITÉ – T3 RÉNOVÉ DE 64 m² – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT
-
salles de bain
1
-
superficie
64 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à PAU
Installé au 1er étage d'une résidence entretenue avec syndic professionnel, cet appartement traversant Est-Ouest bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son agencement fonctionnel et les travaux déjà réalisés permettent une installation immédiate sans investissement important à prévoir.
L'appartement a été entièrement rénové, à l'exception de la salle de bains qui conserve sa baignoire et pourra être modernisée selon vos envies. Les peintures, les sols, les menuiseries et les équipements offrent aujourd'hui un logement agréable, propre et prêt à vivre.
L'entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante équipée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Un petit balcon complète l'ensemble pour profiter d'un espace extérieur.
Les prestations appréciables comprennent :
• Double vitrage.
• Volets roulants PVC.
• Fibre optique déjà installée.
• Cellier privatif en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour le rangement ou le stationnement de vélos.
• Stationnement libre au pied de la résidence.
Pour les investisseurs, l'emplacement constitue un véritable atout. La proximité de l'université, des transports et des commerces favorise la demande locative étudiante. Le logement a d'ailleurs été précédemment loué en colocation avec deux baux distincts de 360 € charges comprises chacun, soit 760 € de revenus locatifs mensuels.
Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une installation sans délai.
Autre point intéressant : les charges demeurent raisonnables au regard des prestations incluses. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec individualisation des consommations grâce à des répartiteurs installés sur les radiateurs. Pour l'année 2024, le coût du chauffage s'est élevé à seulement 448 €. Les charges annuelles de copropriété, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, se sont élevées à 1 503 €.
La résidence, construite vers 1970, comprend deux bâtiments totalisant environ 120 lots d'habitation et bénéficie d'une gestion professionnelle.
Ce bien séduira :
• Les investisseurs recherchant un appartement adapté à la colocation étudiante.
• Les parents souhaitant loger leur enfant pendant ses études tout en réalisant un investissement patrimonial.
• Les primo-accédants à la recherche d'un appartement rénové à un prix accessible.
• Les acquéreurs souhaitant éviter d'importants travaux avant d'emménager.
Les atouts essentiels :
✓ Adresse recherchée à proximité de l'université
✓ Appartement traversant Est-Ouest
✓ T3 de 64 m² rénové
✓ Cuisine équipée indépendante
✓ Double vitrage et fibre optique
✓ Cellier privatif en rez-de-chaussée
✓ Stationnement libre
✓ Chauffage collectif avec consommation individualisée
✓ Vendu libre d'occupation
✓ Fort potentiel locatif en colocation
Une opportunité rare pour acquérir un appartement fonctionnel, déjà rénové et idéalement situé dans un secteur recherché de Pau.
Nombre de lots de la copropriété : 169, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude et froide.) : 1606€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.961653
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 100 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 64 m2 à vendre à PAU
Caractéristiques du bien :
| 340 933 631 509 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 64 m² | |
| 64,31 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1970 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui |
| 100 000 € | |
| 1 185 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance