Appartement à vendre 4 pièces RENNES (35) MOULIN DU COMTE -BOURG LEVEQUE- LA TOUCHE
-
bathrooms
1
-
area
68 m2
-
bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in RENNES
Au 6e et dernier étage avec ascenseur, cet ancien T4 a changé de priorité : une chambre a été ouverte pour créer un séjour de 27,10 m², tout en conservant un bel espace nuit avec 2 chambres.
L’appartement mesure 67,92 m² Carrez et traverse l’immeuble d’Est en Ouest.
L'espace vie réunit salon et séjour sans avoir à choisir entre les deux. Le parquet apporte du caractère à cette pièce centrale de l’appartement.
La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et des rangements complètent l'ensemble.
Cet ancien T4 présente un autre intérêt pour un investissement locatif à Rennes. Le plan mérite alors d’être réétudié :
le retour à 3 ou 4 chambres pour une colocation constitue une piste concrète à analyser.
Cave et stationnement complètent le bien.
Idéalement placé, Le secteur forme une charnière entre le centre de Rennes et l’ouest de la ville : Bourg-l’Évesque prolonge le centre par le Mail et la Confluence ; La Touche ajoute métro, gare de Pontchaillou et proximité des pôles universitaires ; Moulin du Comte suit la Vilaine vers l’ouest, autour de la rue de Lorient, du Roazhon Park et des équipements sportifs.
Ici, Rennes se vit dans les deux sens : vers le centre pour la ville, vers la Vilaine pour prendre l’air ; à pied ou à vélo, les berges prolongent le quartier vers les étangs et plage d'Apigné ; côté ville, transports et grands axes ramènent rapidement vers le cœur de Rennes.
Moulin du Comte - Bourg Lévêque -La touche a ce parfait équilibre : rester connecté à la ville sans devoir prendre la voiture dès qu’on veut s’en échapper. Le secteur est également concerné par la future ligne T2 du Trambus.
La vraie question, en visitant cet appartement, sera finalement simple : conserver les 27,10 m² du séjour… ou rendre sa troisième chambre à cet ancien T4 ?
On en discute quand vous voulez. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO+) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.968812
Additional information :
Total price including fees 187 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 68 m2 for sale in RENNES
Features of this property :
| 340 933 450 102 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 68 m² | |
| 67,92 m² | |
| 1 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 1968 | |
| yes |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 187 500 € | |
| 1 190 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor