ROYAN, Quartier Eglise Notre-Dame : T3 de 93 m² au 1er étage avec balcon et jardin partagé
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bathrooms
1
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area
93 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in ROYAN
Le vaste séjour traversant est baigné de soleil grâce à ses grandes portes-fenêtres ouvrant sur un balcon filant avec vue dégagée sur le quartier. Le cachet d'origine y est préservé par un parquet en chêne massif en bâton rompu, des rangements intégrés d'époque et une belle hauteur sous plafond.
La cuisine séparée, aménagée et équipée offre un espace fonctionnel et spacieux, mariant des meubles gris modernes, une crédence sombre, un plan de travail optimisé et du carrelage au sol en mosaïque d'origine.
Côté sanitaires, un sas fermé avec lave-mains précède les WC indépendants.
L'espace nuit comprend :
- Une première chambre côté ville, baignée de lumière, avec son parquet ancien et son placard intégré.
- Une seconde chambre côté jardin, au calme absolu, également équipée d'un placard intégré.
- Une salle d'eau contemporaine avec fenêtre, comprenant une grande douche à l'italienne au sol en galets, un lavabo, un sèche-serviettes et un grand placard.
À l'arrière du bâtiment et à l'abri des regards, vous profiterez d'un agréable jardin partagé gravillonné et arboré avec son puits en pierre authentique — un véritable havre de tranquillité en plein centre-ville.
En sous-sol, deux caves privatives apportent un volume de stockage complémentaire.
La copropriété bénéficie d'une gestion simplifiée en syndic bénévole.
L'individualisation du chauffage a déjà été votée en AG, vous laissant la pleine liberté d'installer une pompe à chaleur, une climatisation réversible ou des radiateurs électriques performants.
Un appartement de caractère au cachet préservé, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre d'exception à deux pas de la mer.
******* VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande *******
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À noter qu'il serait également envisageable d'acquérir l'ensemble de l'immeuble. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage compris) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel 06 17 54 27 25 - Réf.968675
Additional information :
Total price including fees 315 000 €Price excluding fees 305 000 €
Fees payable by the buyer are 3.28% all taxes included
Location of the property : Apartment 93 m2 for sale in ROYAN
Features of this property :
| 340 932 892 374 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 93 m² | |
| 93,16 m² | |
| 1 | |
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| 1 | |
| 1965 | |
| South |
| Fuel | |
| yes | |
| yes |
| 315 000 € | |
| 1 864 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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