CALME, LUMIÈRE ET VUE DÉGAGÉE EN CŒUR DE VILLE
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bathrooms
1
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18 m2
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in SAINT DENIS
Après le travail, descendre du T1 à Théâtre Gérard Philipe, passer devant l’église Saint-Denys-de-l’Estrée, rejoindre la rue Suger, calme et arborée, prendre son pain ou faire quelques courses avant de retrouver son appartement.
Au 21 rue Suger, l’immeuble est accessible par badge, puis une seconde porte sécurise l’accès aux appartements.
Au 1er étage, le logement donne sur cour. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une exposition sud-ouest qui permet de profiter de la lumière jusque dans la seconde partie de la journée.
18,16 M² PENSÉS SANS PERTE DE PLACE
Récemment rénové à l’exception de la cuisine, l’appartement présente un intérieur soigné et un agencement efficace.
L’entrée dessert la pièce de vie, la cuisine indépendante et équipée ainsi que la salle d’eau avec WC. La hauteur sous plafond de 2,67 m contribue à la sensation de volume.
Une bibliothèque fixe apporte du rangement. Double vitrage, volets et fibre complètent l’ensemble.
UNE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉE
L’immeuble de 1958 bénéficie de parties communes récemment refaites et en très bon état général. Aucun travaux de copropriété n’est voté à ce jour.
LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
Précédemment loué meublé 413 € hors charges par mois, le logement est libre de toute occupation. Saint-Denis est soumise à l’encadrement des loyers.
CENTRE PIÉTONNIER, TRAMWAY ET GARE À PIED
L’adresse permet de rejoindre rapidement le centre piétonnier de Saint-Denis et ses commerces, tout en retrouvant chez soi le calme d’une orientation sur cour.
Pour les déplacements, plusieurs solutions sont accessibles à pied :
• T1 – Théâtre Gérard Philipe : environ 4 min
• Gare de Saint-Denis – RER D et ligne H : environ 5 min
• Métro 13 – Basilique de Saint-Denis : environ 11 à 12 min
La proximité de la gare facilite les déplacements vers Paris et complète efficacement le tramway pour les trajets du quotidien.
Cette desserte est également pertinente pour rejoindre les différents pôles universitaires de Saint-Denis et du nord parisien.
POUR QUI ?
INVESTISSEUR
Une petite surface libre de toute occupation, avec gare, tramway et centre-ville accessibles à pied.
ÉTUDIANT OU PARENT D’ÉTUDIANT
Un logement indépendant qui associe transports, commerces et accès aux pôles universitaires avec, une fois chez soi, le calme d’une orientation sur cour.
PREMIER ACHAT
Un budget contenu pour un appartement récemment rénové, bien organisé, lumineux et sans vis-à-vis, au cœur d’un secteur pratique au quotidien.
LES POINTS FORTS
• Le calme sur cour à proximité immédiate du centre
• Une vue réellement dégagée, sans vis-à-vis
• L’exposition sud-ouest et ses derniers rayons de soleil
• La gare et le T1 accessibles en quelques minutes à pied
• Un intérieur récemment rénové, hors cuisine
CARACTÉRISTIQUES
Chauffage : Individuel électrique
Eau chaude : Individuelle électrique
Ascenseur : Non
Nb de pièce(s) : 1
Nb chambre(s) : 0
Nb salle(s) de bain / d’eau : 1
Surface carrez : 18,16 m²
Surface extérieure totale : 0
Étage du bien : 1
Nombre d’étages : 6
Jardin : 0
Terrasse : 0
Balcon : 0
Local vélos : Non
Exposition : Sud-Ouest Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500€ soit 41€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.968374
Additional information :
Total price including fees 81 000 €Price excluding fees 74 312 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Location of the property : Apartment 18 m2 for sale in SAINT DENIS
Features of this property :
| 340 939 258 710 | |
| 1 | |
| 18 m² | |
| 18,16 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 1 | |
| 1900 | |
| South West |
| Electric |
| 81 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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