APPARTEMENT T3 DE 62 M2 - AVEC JARDIN CLOS SANS VIS A VIS DE 86 M2 ET GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL - 35200 RENNES RUE DE NANTES / 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE RUE DU TEMPLE DE BLOSNE - 229 900 € HAI
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1
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62 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in SAINT JACQUES DE LA LANDE
🏢 Votre havre de paix avec jardin, aux portes de Rennes !
Coup de cœur pour ce cocon urbain alliant modernité, calme et verdure ! 🪴
Idéalement situé dans une rue tranquille à la lisière de Rennes (quartier Rue de Nantes) et de Saint-Jacques-de-la-Lande (Rue du Temple de Blosne), cet appartement de 2019 vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes du Métro B (La Courrouze) et de la rocade Sud.
✨ Les points forts qui vont vous séduire :
• Un extérieur : Profitez d'un jardin privatif de 86 m², arboré et entièrement clôturé. Sa terrasse de 12 m², sans aucun vis-à-vis, est une véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil 🌞
• Lumière et confort : Une pièce de vie baignée de lumière, grâce à son exposition Sud-Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, invite à la convivialité
• Sérénité du récent : Situé dans une copropriété achevée en 2019, vous bénéficiez encore de la garantie décennale et, de prestations énergétiques performantes (Classe C)
📋 Côté intérieur (62 m²) :
• Entrée fonctionnelle, avec placard-penderie
• Deux chambres confortables au calme, donnant surr le jardin (chambre principale + chambre d'enfant / d'amis / de bureau, pour le télé-travail / de dressing...)
• Salle d’eau moderne, avec sèche-serviette électrique et WC indépendant
• Le "plus" pratique : Un box fermé avec prise électrique de 17 m² en sous-sol, pour stationner votre véhicule et stocker en toute sécurité
📍 Un quotidien facilité :
Tout est accessible à pied ou à vélo : commerces (Super U), boulangerie, écoles (Olympe de Gouges, Gabriel Péri) et infrastructures sportives (Piscine de Bréquigny).
Informations techniques :
• Chauffage individuel gaz de ville / Double vitrage
• Charges de copropriété : env. 99 € / mois
• Taxe foncière + TEOM : 981 €/an
Mon avis d'experte : Un bien rare sur le secteur, qui combine les avantages du neuf (isolation, box) avec le charme d'un jardin privé, sans les contraintes d'entretien d'une grande maison !
Prêts pour une visite ? Contactez-moi pour découvrir votre futur chez-vous ! 📱🤩😉
Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf.944450
Additional information :
Total price including fees 229 900 €Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 4.5% all taxes included
Location of the property : Apartment 62 m2 for sale in SAINT JACQUES DE LA LANDE
Features of this property :
| 340 933 084 304 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 62 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 2019 | |
| South West |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
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| yes |
| 229 900 € | |
| 981 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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