A VENDRE - ENSEMBLE RARE DE 2 STUDIOS COMMUNICANTS – BORD DE MER SAINTE ANNE
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bathrooms
2
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area
44 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINTE ANNE
Produit exceptionnel et modulable : deux studios réunis… ou exploités séparément.
Situé au cœur d’un village tropical animé à l’architecture créole, en bordure immédiate de la plage, cet ensemble de deux studios communicants offre une flexibilité rare :
Utilisation indépendante pour maximiser la rentabilité locative,
Ou ouverture intérieure pour créer un grand espace de vie d’environ 65 m² terrasses comprises, avec une terrasse unique d’environ 20 m².
Le tout bénéficie d’une petite vue mer, d’un environnement tropical luxuriant, sans vis-à-vis direct, et d’un littoral parfaitement protégé par la barrière de corail. Deux plages sont accessibles directement depuis la résidence.
Composition de l’ensemble (studios identiques) :
Chaque studio comprend :
Une entrée avec placard
Une salle d’eau avec WC
Une pièce de vie lumineuse
Une terrasse privative avec kitchenette équipée
Climatisation complète
Les deux logements sont reliés par une porte communicante intérieure, permettant d’ouvrir l’ensemble et de profiter d’un grand espace convivial avec terrasse commune.
Vendu entièrement meublé – mobilier neuf et décoration soignée
Les deux studios ont été équipés récemment avec du mobilier et de la décoration de très belle qualité.
Investissement mobilier & déco : près de 23 000 €, en parfait état.
Aucun travaux à prévoir : produit clé en main, prêt à exploiter immédiatement.
Un véritable resort à domicile, sur place, vous profitez de :
Bars & restaurants
Piscines
Boutiques
Club enfants & ados (3 à 17 ans)
Activités familiales à la journée
Centre de soins & massages
Parking privé sécurisé 24h/24 avec gardien
Double stratégie gagnante : plaisir & rendement
Grâce à la configuration communicante, ce bien permet :
✔ soit une exploitation séparée des deux studios (optimisation des revenus locatifs),
✔ soit une utilisation familiale en grand espace de vie, idéale pour les séjours prolongés,
✔ ou une combinaison des deux selon les périodes.
La résidence fonctionne très fortement en location touristique, avec une demande soutenue toute l’année portée par l’emplacement premium et les infrastructures complètes.
Une opportunité rare sur le marché
Deux studios communicants, vue mer, bord de plage, vendus entièrement meublés, avec près de 23 000 € d’équipements récents : un produit particulièrement recherché, aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement rentable et sécurisé.
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Ce type de configuration est rare — et part rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, electricité, entretien des plages et du parc, syndic, gardiennage H24) : 8496€ soit 708€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.939863
Additional information :
Total price including fees 310 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 44 m2 for sale in SAINTE ANNE
Features of this property :
| 340 939 261 261 | |
| 2 | |
| 2 | |
| 44 m² | |
| 44,38 m² | |
| 2 | |
| 2 | |
| 1999 |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 310 000 € | |
| 1 208 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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