Appartement à vendre Triangle d’Or de Sainte-Geneviève-des-Bois – Un duplex au dernier étage avec balcon et 2 parkings
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bathrooms
1
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43 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in SAINTE GENEVIEVE DES BOIS
Au cœur d’un secteur particulièrement apprécié de Sainte-Geneviève-des-Bois, avenue Gabriel Péri, venez découvrir ce charmant duplex situé au dernier étage d’une petite copropriété à taille humaine.
Développant 43,25 m² au sol (36 m² Carrez), cet appartement offre une configuration agréable et fonctionnelle, dans un environnement calme grâce à sa situation côté cour.
Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, pensée pour allier confort et convivialité. L’ensemble bénéficie d’une atmosphère soignée, avec des prestations de qualité et une rénovation qui met en valeur chaque espace. La salle d’eau, moderne et élégante, s’inscrit dans cette même logique de confort et de finition.
À l’étage, l’espace nuit accueille une chambre lumineuse, bien agencée, offrant un cadre reposant. Le balcon constitue un véritable atout complémentaire, idéal pour profiter d’un extérieur appréciable au quotidien.
Ce bien se distingue également par plusieurs éléments recherchés : dernier étage, absence de vis-à-vis, environnement au calme, fibre dans l’immeuble, DPE C, ainsi que 2 places de stationnement privatives avec stops-parking.
Son emplacement constitue également un vrai point fort : gare, commerces, écoles, services et accès rapides se trouvent à proximité, facilitant le quotidien.
Les plus de l'appartement :
- Sans vis-à-vis, exposition cour, dernier étage
- Matériaux et appareillages de qualité (carrelage, robinetterie, radiateurs, éléments verriers)
- 2 places de stationnement privatives équipées de stops-parking
- Fibre optique dans l'immeuble
- DPE en C
- Nombreux rangements
- Balcon
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial dans un emplacement recherché (triangle d’or)
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POUR MES CONFRÈRES : PARTAGE POSSIBLE SI VOUS AVEZ UN ACQUÉREUR SÉRIEUX ET QUALIFIÉ.
Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1672€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Réf.928547
Additional information :
Total price including fees 169 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 43 m2 for sale in SAINTE GENEVIEVE DES BOIS
Features of this property :
| 340 938 223 714 | |
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| 43 m² | |
| 36,48 m² | |
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| 1992 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 169 000 € | |
| 1 067 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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