À vendre Thones Appartement 5 pièces à rénover plus plateau à aménager
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bathrooms
1
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area
88 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in THONES
Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108m2 de plateau à aménager et 2 places de parking une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d’investissement .
L’appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu , offre une base saine et fonctionnelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.
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🧱 Un potentiel unique et évolutif
En complément de l’appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d’aménagement :
• 🔹 Environ 108 m² supplémentaires à exploiter
• 🔹 GRANDE Cave
• 🔹 Pièce chaufferie de 6 m²
• 🔹 Plateau à l’étage supérieur, idéal pour :
• la création d’un logement indépendant spacieux,
• ou une extension de l’appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.)
• 🔹 Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur
• 🔹 Deux places de parking privatives
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🎯 Un bien aux multiples projets
✔ Résidence principale avec fort potentiel d’agrandissement
✔ Projet locatif ou patrimonial
✔ Valorisation après travaux
Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes.
📞 À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.953691
Additional information :
Total price including fees 349 400 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 88 m2 for sale in THONES
Features of this property :
| 340 939 973 278 | |
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| 4 | |
| 88 m² | |
| 87,63 m² | |
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| 3 |
| Fuel | |
| yes |
| 349 400 € | |
| 538 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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