APPARTEMENT T3 AVEC VUE SUR LE CHER – HABITATION OU INVESTISSEMENT COLOCATION – TOURS SUD / QUARTIER DU CHER
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bathrooms
1
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area
74 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in TOURS
Situé dans le quartier des Rives du Cher, il bénéficie d’une agréable vue dégagée sur le Cher et se compose actuellement d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle d'eau et de nombreux rangements.
Les atouts :
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Ascenseur
Vue dégagée sur le Cher
Nombreux stationnements à proximité
DPE favorable
Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et bien situé. Il représente également une excellente opportunité pour un investisseur, la copropriété autorisant la colocation.
Son principal atout réside dans sa capacité d’adaptation. Conservé en T3 pour un usage résidentiel classique, il peut également faire l’objet d’une redistribution des espaces permettant la création d’une troisième chambre, voire d’une quatrième, afin d’optimiser son potentiel locatif en colocation.
Emplacement stratégique :
Tramway et transports en commun au pied de l'immeuble
À proximité immédiate des facultés, écoles de commerce, écoles d'ingénieurs et faculté de médecine
Accès rapide au quartier dynamique des Deux-Lions et à ses nombreux commerces, restaurants et services
Potentiel locatif :
Les chambres se louent actuellement environ 450 € par mois sur le secteur.
En colocation 3 chambres : 1 350 €/mois soit 16 200 €/an (rentabilité brute d’environ 12,9 %)
En colocation 4 chambres (après travaux) : 1 800 €/mois soit 21 600 €/an (rentabilité brute d’environ 17,1 %)
Idéal pour un investisseur souhaitant réaliser une opération en location meublée avec amortissement (LMNP), permettant d’optimiser la fiscalité tout en bénéficiant d’un excellent potentiel de rendement.
Une opportunité rare offrant à la fois un agréable appartement T3 pour y vivre et un véritable potentiel d’évolution pour un projet d’investissement locatif rentable.
Prix : 126 000 € FAI
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Nombre de lots de la copropriété : 188, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage+Production d'eau chaude+ charges de copropriété) : 2446€ soit 203€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel 07 81 13 14 41 - Réf.954009
Additional information :
Total price including fees 126 000 €Price excluding fees 120 000 €
Fees payable by the buyer are 5% all taxes included
Location of the property : Apartment 74 m2 for sale in TOURS
Features of this property :
| 340 937 823 723 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 74 m² | |
| 73,70 m² | |
| 1 | |
| 15 | |
| 13 | |
| 1968 | |
| North West |
| Gas | |
| yes | |
| yes |
| 126 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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