Appartement viager à vendre occupé 2 pièces TOURS (37)
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bathrooms
1
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42 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in TOURS
À Tours, découvrez une belle opportunité d’investissement en VIAGER OCCUPÉ avec cet appartement T2 de 41,76 m² Carrez, situé au 3ᵉ et dernier étage (ascenseur) d’une petite copropriété comprenant 9 appartements
Chantal ROMNEY by CAPIFRANCE vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement en viager occupé. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée. Le séjour de 16 m² s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits et l’environnement urbain de Tours, apportant une appréciable sensation d’espace
La cuisine indépendante, lumineuse grâce à ses larges ouvertures, profite elle aussi de cette vue ouverte. Côté Ouest, la chambre d’un peu plus de 9 m² offre une ambiance plus intime, avec une vue agréable sur un environnement arboré
L’appartement comprend également une entrée avec rangements, une salle d’eau aux tonalités contemporaines, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu’un cellier en rez-de-chaussée, particulièrement pratique pour disposer d’un espace de rangement complémentaire
*UN VÉRITABLE ATOUT PATRIMONIAL
La copropriété va bénéficier d’une importante rénovation énergétique, comprenant notamment l’isolation thermique du bâtiment, le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur ainsi que le remplacement des VMC
Ces améliorations constituent un véritable atout pour la valorisation patrimoniale du bien et l’amélioration du confort énergétique de la résidence
Point particulièrement intéressant pour l’acquéreur : le coût de ces travaux reste intégralement à la charge du vendeur.
L’acquéreur bénéficie ainsi, à terme, d’un appartement situé dans une copropriété ayant fait l’objet d’améliorations énergétiques significatives, sans supporter financièrement les travaux concernés
Situé dans un environnement urbain pratique, l’appartement profite par ailleurs de la proximité des commerces, transports, écoles et principaux axes de circulation, facilitant les déplacements et la vie quotidienne
*LES POINTS FORTS
• T2 traversant Est/Ouest de 41,76 m²
• 3ᵉ et dernier étage, belle luminosité et balcon avec vue dégagée
• Ascenseur
• Chambre côté Ouest donnant sur un environnement arboré
• Cellier en rez-de-chaussée
• Rénovation énergétique importante de la copropriété votée (Isolation extérieur, VMC, système de chauffage)
*LES CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ
Cette vente est proposée en viager occupé avec droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans
D’une valeur vénale de 120 000 euros sur le marché traditionnel, ce bien vous est proposé aux conditions financières suivantes
• Bouquet : 20 800 euros
• Rente viagère : 440 euros/mois, révisable annuellement selon l'indice des prix à la consommation hors tabac 2025 de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 30 % en cas de départ anticipé
Honoraires d’agence : charge vendeur
Le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation
Frais d’acquisition : 8 000 euros (estimés sur la valeur occupée), au lieu de 11 000 euros
Aucun aléa de gestion locative. Acquisition possible sans recours à l’emprunt
Le bien est en copropriété. Pas de procédure actuellement. Charges annuelles de copropriété : 1 688 euros/an
Taxe foncière : 872 euros, dont 166 euros récupérable sur l’occupant.
DPE : F GES : F
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Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1688€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.966381
Additional information :
Total price including fees 20 800 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 42 m2 for sale in TOURS
Features of this property :
| 340 939 841 530 | |
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| 42 m² | |
| 41,76 m² | |
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| 1970 |
| Gas | |
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| 20 800 € | |
| 872 € | |
| Occupied | |
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Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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