appartement à vendre 3 pièces TOURS (37)
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area
73 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in TOURS
Il existe des emplacements recherchés… et il existe des adresses d’exception.
Au cœur du très prisé quartier des Prébendes, découvrez ce spacieux appartement T3 d’environ 73 m², situé dans une résidence à l’architecture élégante, inspirée du patrimoine tourangeau et revisitée avec des lignes contemporaines.
Ici, vous profitez d’un cadre de vie particulièrement privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate du centre-ville. Commerces, avenue de Grammont, tramway, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied.
D’une conception particulièrement fonctionnelle, cet appartement séduit avant tout par ses beaux volumes et la qualité de son agencement.
La pièce maîtresse est sans aucun doute sa magnifique pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace généreux pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Elle se prolonge par un balcon de plus de 9 m², véritable espace extérieur supplémentaire en plein cœur de Tours.
L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, permettant de préserver une vraie séparation entre les espaces de vie et de repos.
Un stationnement privatif complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.
Cet appartement constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie citadine, beaux volumes, extérieur et prestations contemporaines, au sein de l’un des quartiers les plus appréciés de Tours.
Les atouts :
Appartement T3 d’environ 73 m².
Quartier des Prébendes, parmi les secteurs les plus recherchés de Tours.
Superbe pièce de vie de plus de 35 m² avec cuisine ouverte.
Deux chambres.
Balcon de plus de 9 m².
Stationnement privatif.
Résidence élégante et contemporaine.
Tramway, commerces, écoles et services accessibles à pied.
Un environnement privilégié au cœur de Tours.
Une belle opportunité pour profiter d’une véritable qualité de vie en centre-ville, dans un appartement aux volumes généreux et bénéficiant d’un agréable extérieur. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et découvrir ce T3.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 671 488 - Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel 06 48 50 71 81 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 429 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 73 m2 for sale in TOURS
Features of this property :
| 340 938 441 395 | |
| 3 | |
| 73 m² | |
| 1 | |
| South |
| 429 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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