Ensemble immobilier mixte 420 m² – Centre-ville de Châteauneuf-du-Faou
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area
420 m2
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land
614 m2
Presentation of the property : Building 14 rooms for sale in CHATEAUNEUF DU FAOU
À vendre ensemble immobilier atypique et hautement stratégique situé sur la rue principale, face à l’église, à la mairie et au Musée Paul Sérusier. Emplacement premium local bénéficiant d’un flux piéton et voiture constant + attractivité touristique.
Composition :
• 420 m² de surface bâtie sur deux parcelle de 614 m² en tout
• 190 m² de jardin (atout exceptionnel en centre bourg)
• 180 m² de locaux commerciaux divisibles avec 2 belles vitrines
• Un bel appartement entièrement rénové de 114 m² – DPE C
• Environ 85 m² à rénover
• Gros volumes à restructurer
• Petite maison indépendante dans la cour à rénover entièrement
Exploitable immédiatement, les locaux commerciaux sont actuellement occupés et donc opérationnels.
L’appartement est rénové avec goût et habitable (3 chambres, salle de bain, cuisine, salon, pompe à chaleur récente).
Un fort potentiel de transformation
Cet immeuble peut convenir à différents projets :
• investissement locatif de plusieurs logements avec commerces en rez-de-chaussée ;
• activité professionnelle ou commerciale ;
• projet de résidence principale avec activité professionnelle ;
• opération de marchand de biens, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
L’emplacement, la visibilité commerciale, les volumes disponibles et la présence d’un jardin constituent les principaux atouts de cet ensemble.
Le jardin arrière et la cour offrent un cadre rare et un réel plus pour l’exploitation ou la valorisation.
Châteauneuf-du-Faou est une commune dynamique du centre Finistère, ville étape touristique reconnue, avec un bon niveau de services et une demande locative et commerciale réelle.
Travaux à prévoir
Une partie importante de l’immeuble nécessite une rénovation et une restructuration. Des travaux sont notamment à envisager concernant l’aménagement intérieur, l’humidité, la ventilation et certains éléments en bois.
La présence de plomb, ainsi que des traces de champignons, vrillettes et moisissures, devra être prise en compte dans le projet et faire l’objet d’une analyse technique et de devis adaptés.
Ce bien s’adresse donc à un acquéreur recherchant un projet à fort potentiel et disposant d’une capacité de travaux conséquente.
Tous les diagnostiques sont disponibles à la demande.
Visites sur rendez-vous uniquement.
Contact : Alexis BAYONNAS 06 60 80 07 57 – [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.965603
Additional information :
Total price including fees 255 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 420 m2 for sale in CHATEAUNEUF DU FAOU
Features of this property :
| 340 932 731 901 | |
| 14 | |
| 420 m² | |
| 614 m² |
| 255 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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