Immeuble à vendre CHATELAILLON PLAGE (17) avec local commercial de restaurant 125M2 et appartement 66M2 (fonds de commerce indissociable)
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area
191 m2
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land
125 m2
Presentation of the property : Building 5 rooms for sale in CHATELAILLON PLAGE
Opportunité rare à Châtelaillon-Plage, station balnéaire très recherchée de la côte Atlantique.
Les murs commerciaux (prix net vendeur 500K€), vendus indissociablement avec le fonds de commerce en sus (290K€ net vendeur), sont idéalement situés à proximité immédiate du poumon du centre-ville, à deux pas de la plage, des attractions et de nombreux parkings.
Emplacement
Secteur central à fort passage piéton
Proximité immédiate des commerces, animations et zone touristique
Emplacement stratégique pour une exploitation à l’année avec fort pic estival
Description des murs commerciaux
Surface & agencement
Surface commerciale : 125 m² au sol
Établissement récemment rénové
Locaux en excellent état, sans travaux à prévoir
Capacité
Salle de restauration : 45 places assises
Grande terrasse rénovée : environ 50 places assises
Bar aménagé, parfaitement intégré à l’espace
Cuisine professionnelle – intégrée aux murs
Cuisine aux normes d’hygiène et de sécurité, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, intégralement aménagée :
Espaces distincts :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels en place :
Meuble réfrigéré 2 portes
3 cellules positives 750 L
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé :
Machine à glaçons
Lave-verres
Conformité ERP respectée
Appartement indépendant inclus
Les murs comprennent également un appartement F2 en duplex de 66 m², totalement indépendant :
Chauffage et chauffe-eau électriques autonomes
6 couchages
Vue mer
Terrasse privative / balcon
Cuisine équipée
Valeur locative estimée :
Environ 1 000 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
Annonce Fonds de commerce :
https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente/fonds-de-commerce/boulevard-de-la-republique/fonds-de-commerce-restaurant-brasserie-creperie-a-vendre-ville-balneaire-emplacement-premimium-avec-vente-des-murs-indissociales/125119
→ Fort atout patrimonial et source de revenus complémentaires.
Activité à l’année avec pic estival
Fermeture : dimanche soir, lundi et mardi
En saison : fermeture 1 jour
Potentiel de valorisation des murs
Possibilité d’augmentation du rendement via :
Extension des horaires
Développement débit de boissons (Licence IV possible)
Activités complémentaires : glacier, pizzas, vente à emporter
Valorisation patrimoniale forte sur secteur côtier recherché
Données financières (fonds lié aux murs)
CA HT 2024 : 325 618 €
CA HT 2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Bons ratios d’exploitation
Conditions de vente
Vente des murs commerciaux indissociable du fonds de commerce
Prix de vente fonds de commerce 290K€ net vendeur + 7% commission TTC
Atouts majeurs
✔ Emplacement premium centre-ville / plage
✔ Actif immobilier avec rendement + potentiel
✔ Appartement indépendant générateur de revenus
✔ Locaux rénovés et conformes
✔ Station balnéaire à forte attractivité
📍 Un ensemble immobilier & commercial rare à Châtelaillon-Plage, idéal pour un exploitant souhaitant sécuriser son outil de travail ou un investisseur exploitant.
Dossier complet et visite sur demande.
[email protected]
0662429732
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937944
Additional information :
Total price including fees 527 500 €Price excluding fees 500 000 €
Fees payable by the buyer are 5.5% all taxes included
Location of the property : Building 191 m2 for sale in CHATELAILLON PLAGE
Features of this property :
| 340 939 779 407 | |
| 5 | |
| 191 m² | |
| 66 m² | |
| 125 m² |
| 527 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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