Ancien hôtel 604 m² – 16 chambres, local commercial 113 m² et terrain à bâtir 1 909 m² – 12 min de Lacq, 23 min de Pau
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area
604 m2
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land
1909 m2
Presentation of the property : Building 18 rooms for sale in DENGUIN
Un contenant de 604 m² de surfaces de plancher couvertes, implanté sur 1 909 m² de terrain classé UAr au PLUi, avec 16 chambres déjà cloisonnées et équipées de sanitaires. L'immeuble est proposé dans son ensemble, libre pour réhabilitation.
Ce que l'acquéreur reprend concrètement :
• 16 chambres à l'étage (211 m²) : 10 en bon état, 6 à rénover. Chacune (ou presque) dispose de sa salle d'eau ou salle de bain. Les divisions, les arrivées d'eau et les évacuations sont en place.
• Un local commercial ou d'activité de 113 m² au rez-de-chaussée, avec sanitaires et réserve de 56 m² — exploitable en l'état pour une activité, un atelier, du stockage ou un espace de travail partagé.
• Un porche couvert fermé sur 3 faces de 100 m² et 64 m² de surfaces annexes brutes (ancien séchoir, chaufferie) : un gisement de m² à intégrer à votre aménagement.
• 1 909 m² de terrain en zone UAr au PLUi, dont une parcelle d'environ 600 m² détachable à l'arrière. Une valorisation foncière complémentaire peut être engagée en parallèle de l'opération principale.
• Stationnements et abri voiture sur la parcelle.
Les usages que le bien permet :
Selon votre montage et les autorisations d'urbanisme : appartements locatifs ou accession, résidence locative pour jeunes actifs et alternants, logement de salariés en déplacement pour les industriels du bassin de Lacq, cession à la découpe, ou usage mixte habitation / activité exploitant le local commercial en pied d'immeuble.
Pourquoi ici ?
• 12 minutes (11 km) du bassin industriel de Lacq, dont l'ambition affichée est de 10 000 emplois industriels à horizon 2035, avec des phases d'extension à venir — une demande de logement courte et longue durée structurellement alimentée.
• 23 minutes (16 km) du centre de Pau, marché locatif en progression et demande locative soutenue.
• Accès direct depuis la route de Bayonne.
Les points à intégrer à votre étude :
• Travaux à prévoir selon la destination retenue (bien proposé non rénové, DPE non soumis).
• Visibilité commerciale limitée depuis la voie.
• Stationnement dimensionné pour une activité modérée.
• Surfaces adaptées à une exploitation qui ne repose pas uniquement sur le passage.
Informations complémentaires sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 658 914 - Greffe de PAU) Laurent PASINI Entrepreneur Individuel 06 23 03 72 40 - Réf.946157
Additional information :
Total price including fees 300 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 604 m2 for sale in DENGUIN
Features of this property :
| 340 931 871 053 | |
| 18 | |
| 604 m² | |
| 1 909 m² | |
| 1972 |
| yes |
| 300 000 € | |
| 1 282 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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