en exclusivité immeuble de rapport idéal investisseur
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area
362 m2
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land
246 m2
Presentation of the property : Building 15 rooms for sale in ILLE SUR TET
En exclusivité – Immeuble de rapport – Idéal investisseur – Ille-sur-Têt
Situé à Ille-sur-Têt, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un placement rentable et pérenne, dans un environnement privilégié entre mer et montagne, offrant un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité de Perpignan et des principaux axes routiers.
D’une surface habitable totale d’environ 362 m², cet ensemble immobilier se compose de :
3 appartements :
* Un spacieux de 151 m² environ, bénéficiant d’une très grande terrasse
* Un appartement de 81 m² environ grand balcon
* Un appartement de 69 m² environ
* 1 local commercial en rez-de-chaussée de 60 m² environ
* 2 garages :
* Un garage de 34 m²
* Un garage double de 75 m²
* 4 boxes de rangement individuels, situés sur un toit plat accessible par escalier, chacun fermé à clé
Cet immeuble offre une configuration idéale permettant une diversification locative (habitation + commerce), limitant ainsi les risques de vacance.
*Les trois appartements ainsi que les deux garages sont loués depuis de nombreuses années, garantissant une stabilité locative et des revenus immédiats.
Actuellement exploité, le bien génère une rentabilité brute d’environ 9 %, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif sur le secteur.
Les atouts :
* Revenus locatifs immédiats
* Bonne répartition des surfaces
* Présence d’un local commercial (valorisation du rendement)
* Possibilité d’exploitation du local pour une activité médicale (kinésithérapeute, cabinet paramédical, professions libérales, etc.)
* Secteur présentant une opportunité rare : à ce jour, le numerus clausus prévoit encore une seule installation de kinésithérapeute sur la commune
* Appartements et local commercial équipés de climatisation réversible (confort été/hiver)
* Menuiseries récentes en double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
* Espaces de stockage supplémentaires avec 4 boxes fermés à clé.
* Situation géographique attractive entre mer et montagne, renforçant l’attractivité locative et professionnelle
* Accès rapide à Perpignan et aux principaux axes routiers
* Secteur dynamique à proximité des commodités
Idéal pour :
* Investisseur souhaitant optimiser son rendement
* Constitution ou diversification de patrimoine
* Projet locatif sécurisé
* Profession libérale ou activité médicale souhaitant s’implanter avec logement(s) sur place
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 568 526 - Greffe de PERPIGNAN) Philippe LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 20 36 87 84 - Réf.948795
Additional information :
Total price including fees 460 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 362 m2 for sale in ILLE SUR TET
Features of this property :
| 340 938 411 133 | |
| 15 | |
| 362 m² | |
| 246 m² | |
| 1900 | |
| South West |
| yes |
| 460 000 € | |
| 5 190 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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