Immeuble à vendre LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR (72)MMEUBLE DE RAPPORT – COMMERCE + 2 APPARTEMENTS
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area
236 m2
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land
161 m2
Presentation of the property : Building 6 rooms for sale in LA CHARTRE SUR LE LOIR
Situé sur un axe commerçant du centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 développe environ 231 m² de surfaces exploitables et se compose d'un local commercial et de deux appartements.
💰 LOYERS POTENTIELS : 19 080 € / AN
🏠 3 LOTS : 1 COMMERCE + 2 LOGEMENTS
📊 DPE D POUR LES LOGEMENTS
🏢 TOITURE ET FAÇADE DÉJÀ RÉNOVÉES
LE LOCAL COMMERCIAL – 108 m²
Installé au rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la rue. il bénéficie d'une vitrine d'environ 5 mètres sur une façade et 2 mètres sur l'autre. Actuellement exploité pour une activité de vêtements, décoration et vaisselle, il comprend:
• environ 85 m² d'espace d'exposition
• réserve de 4,56 m²
• cabine d'essayage de 4 m²
• WC de 2,80 m²
Loyer : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.
Travaux réalisés : Climatisation réversible en 2026, vitrine aluminium en 2022, chauffe-eau en 2022, sols et plafonds en 2020.
AU 1ER ÉTAGE – T3 DE 79.8 m²
Appartement propre comprenant notamment une pièce de vie, deux chambres et une cuisine aménagée et équipée.
Loyer : 480 €/mois, soit 5 760 €/an.
AU 2ᵉ ÉTAGE – T2 D'ENVIRON 47 m²
Appartement propre avec pièce de vie, chambre et cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction et d'une hotte.
loyer : 460 €/mois, soit 5 520 €/an.
UN IMMEUBLE DÉJÀ STRUCTURÉ POUR L'INVESTISSEMENT
L'ensemble bénéficie de parties communes propres, de compteurs individuels Linky et eau et d'un escalier entretenu.
La toiture a été refaite en 2001, la façade en 2010 .
Pas de stationnement privatif, mais parking public à environ 50 mètres à pied.
LES CHIFFRES À RETENIR:
Revenus locatifs potentiels : 19 080 €/an
• Commerce : 7 800 €/an
• T3 : 5 760 €/an
• T2 : 5 520 €/an
• Taxe foncière : 1 250 €/an
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant diversification des revenus, rendement et maîtrise des gros postes de travaux.
Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.962129
Additional information :
Sale price 232 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 236 m2 for sale in LA CHARTRE SUR LE LOIR
Features of this property :
| 340 938 218 496 | |
| 6 | |
| 236 m² | |
| 161 m² | |
| 1850 | |
| South West |
| yes |
| 232 000 € | |
| 1 300 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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