Immeuble à vendre LA CHARTRE-SUR-LE-LOIR (72)MMEUBLE DE RAPPORT – COMMERCE + 2 APPARTEMENTS
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superficie
236 m2
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terrain
161 m2
Présentation du bien : Immeuble 6 pièces à vendre à LA CHARTRE SUR LE LOIR
Situé sur un axe commerçant du centre-ville, cet immeuble de rapport en pierre de tuffeau datant d'environ 1850 développe environ 231 m² de surfaces exploitables et se compose d'un local commercial et de deux appartements.
💰 LOYERS POTENTIELS : 19 080 € / AN
🏠 3 LOTS : 1 COMMERCE + 2 LOGEMENTS
📊 DPE D POUR LES LOGEMENTS
🏢 TOITURE ET FAÇADE DÉJÀ RÉNOVÉES
LE LOCAL COMMERCIAL – 108 m²
Installé au rez-de-chaussée avec une belle visibilité sur la rue. il bénéficie d'une vitrine d'environ 5 mètres sur une façade et 2 mètres sur l'autre. Actuellement exploité pour une activité de vêtements, décoration et vaisselle, il comprend:
• environ 85 m² d'espace d'exposition
• réserve de 4,56 m²
• cabine d'essayage de 4 m²
• WC de 2,80 m²
Loyer : 650 €/mois, soit 7 800 €/an.
Travaux réalisés : Climatisation réversible en 2026, vitrine aluminium en 2022, chauffe-eau en 2022, sols et plafonds en 2020.
AU 1ER ÉTAGE – T3 DE 79.8 m²
Appartement propre comprenant notamment une pièce de vie, deux chambres et une cuisine aménagée et équipée.
Loyer : 480 €/mois, soit 5 760 €/an.
AU 2ᵉ ÉTAGE – T2 D'ENVIRON 47 m²
Appartement propre avec pièce de vie, chambre et cuisine aménagée équipée d'une plaque à induction et d'une hotte.
loyer : 460 €/mois, soit 5 520 €/an.
UN IMMEUBLE DÉJÀ STRUCTURÉ POUR L'INVESTISSEMENT
L'ensemble bénéficie de parties communes propres, de compteurs individuels Linky et eau et d'un escalier entretenu.
La toiture a été refaite en 2001, la façade en 2010 .
Pas de stationnement privatif, mais parking public à environ 50 mètres à pied.
LES CHIFFRES À RETENIR:
Revenus locatifs potentiels : 19 080 €/an
• Commerce : 7 800 €/an
• T3 : 5 760 €/an
• T2 : 5 520 €/an
• Taxe foncière : 1 250 €/an
Un ensemble particulièrement adapté à un investisseur recherchant diversification des revenus, rendement et maîtrise des gros postes de travaux.
Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou pour organiser une visite de cet immeuble de rapport.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.962129
Informations complémentaires :
Prix de vente 232 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Immeuble 236 m2 à vendre à LA CHARTRE SUR LE LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 938 218 496 | |
| 6 | |
| 236 m² | |
| 161 m² | |
| 1850 | |
| Sud Ouest |
| oui |
| 232 000 € | |
| 1 300 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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