IMMEUBLE DE RAPPORT — 6 LOTS — MONOPROPRIÉTÉ — RENTABILITÉ NETTE 5,99 % Le Blanc-Mesnil (93150)
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area
205 m2
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land
711 m2
Presentation of the property : Building 14 rooms for sale in LE BLANC MESNIL
Ensemble immobilier en monopropriété composé de 6 appartements entièrement rénovés, développant 219 m² habitables sur une parcelle de 711 m².
Composition :
• 1 T3 de 66 m²
• 1 T2 de 43 m²
• 2 T1 de 34 m²
• 2 studios de 21 m²
Tous les logements sont actuellement loués.
Revenus locatifs actuels :
• Loyers annuels : 45 688 € CC
• Loyers annuels hors charges : 43 708 €
• Rentabilité nette hors fiscalité : 5,99 %
Charges maîtrisées :
• Absence de syndic externe (monopropriété)
• Aucune copropriété — maîtrise complète de l’immeuble et des décisions
• Charges annuelles : 1 980 €
• PNO : 300 €
• Taxe foncière : 5 321 €
• TOM récupérable : 951 €
• Compteurs individuels d’eau
• Eau récupérable auprès des locataires
• EDF parties communes : 398 €/an
État technique :
• Immeuble entièrement rénové
• Aucun travaux à prévoir
• Isolation thermique améliorée
• Menuiseries remplacées
• Système de chauffage rénové
• 5 logements classés DPE D
• 1 logement classé DPE E
Atouts complémentaires :
• 4 celliers extérieurs
• Dépendances et espaces de stockage
• Local technique avec compteurs individuels Linky
• Parcelle de 711 m² en secteur pavillonnaire du PLUi
Historique locatif :
• Immeuble exploité et entretenu de longue date
• Occupation locative historiquement continue
• Loyers intégralement à jour
• Baux d’habitation classiques soumis à la loi du 6 juillet 1989
• Clauses de révision annuelle des loyers prévues sur la majorité des baux
Potentiel de valorisation :
Les loyers actuellement pratiqués restent inférieurs aux valeurs locatives observées sur le secteur suite à une ancienne convention ANAH aujourd’hui expirée.
Les loyers étaient historiquement encadrés afin de bénéficier de subventions liées aux travaux d’amélioration énergétique réalisés sur l’immeuble.
La convention étant désormais terminée, le bien offre un potentiel de revalorisation locative progressif :
• via les clauses de révision annuelle indexées sur l’IRL prévues aux baux,
• et lors des futures rotations locatives.
Valeur locative de marché observée :
≈ 18 €/m² selon typologie et état des logements.
Projection locative prudente à 18 €/m² :
• revenus locatifs théoriques estimés à environ 47 300 € / an
• soit un potentiel de revalorisation progressif d’environ +1 600 € / an.
Environnement :
• Secteur pavillonnaire calme et recherché
• Centre-ville et commerces à proximité
• RER B accessible rapidement
• Futur Grand Paris Express à proximité
• Bassin d’emploi Paris Nord / Roissy
• Bonne desserte A1 / A3 / A86
Analyse investisseur :
• Note globale grille de qualification : 3,46 / 4
• Forte maîtrise technique et faible maintenance
• Vacance locative historiquement limitée
• Potentiel d’optimisation progressive des revenus
• Gestion simplifiée grâce à la monopropriété
Immeuble adapté à un investisseur recherchant :
• rendement immédiat,
• maîtrise des charges,
• stabilité locative,
• faible maintenance,
• absence de copropriété contraignante.
Dossier complet, baux, diagnostics et éléments d’urbanisme disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 6, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel 07 87 19 10 03 - Réf.955665
Additional information :
Total price including fees 645 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 205 m2 for sale in LE BLANC MESNIL
Features of this property :
| 340 936 914 325 | |
| 14 | |
| 205 m² | |
| 711 m² |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 645 000 € | |
| 5 321 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
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