IMMEUBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT chargé d'histoire– CENTRE-VILLE DE THIERS (63300)
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area
675 m2
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land
360 m2
Presentation of the property : Building 10 rooms for sale in THIERS
Situé au cœur du centre historique de Thiers, dans un secteur à vocation touristique, cet immeuble de caractère de 675 m² répartis sur 4 niveaux constitue une véritable opportunité d’investissement pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant de multiples possibilités de restructuration, de rénovation et de développement de revenus locatifs.
Son principal atout : une configuration permettant d’envisager la création d’un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée, associant logements, location saisonnière et espace de réception, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
UN POTENTIEL IMMOBILIER REMARQUABLE
L’immeuble se compose de 8 logements aux surfaces variées, complétés par une remarquable salle voûtée de 70 m², ainsi que par un espace extérieur particulièrement recherché en centre-ville.
Composition du bien :
1 appartement T4 entièrement rénové, bénéficiant d’une terrasse avec une vue imprenable sur la chaîne des Puys, actuellement exploité en location saisonnière.
3 appartements de typologies studio, T2 et T3, dont les travaux d’aménagement restent à finaliser.
2 duplex T4 à rénover, offrant de belles perspectives de valorisation.
2 appartements T4 supplémentaires à rénover, permettant d’envisager une optimisation globale de l’offre locative.
1 salle voûtée de 70 m², présentant un cachet architectural singulier et un potentiel d’aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
L’ensemble représente un parc immobilier diversifié, adapté à une stratégie d’investissement progressive ou à une opération globale de réhabilitation.
Un premier appartement T4 rénové est actuellement exploité en location saisonnière. Cet élément constitue une première base d’exploitation, à partir de laquelle un investisseur pourra étudier le développement d’une offre locative plus large.
Un extérieur rare en centre historique
Le bien dispose d’un jardin d’environ 300 m² et d’une terrasse, apportant une réelle valeur d’usage et un potentiel de différenciation pour de futurs occupants ou voyageurs.
Un cachet architectural à valoriser
La salle voûtée de 70 m² constitue un élément distinctif du bien. Son potentiel d’utilisation pourra être étudié en fonction du projet retenu, des contraintes techniques et des règles d’urbanisme applicables.
Un emplacement au cœur d’un environnement touristique
Implanté à Thiers, cet immeuble peut intéresser les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché associant patrimoine ancien, hébergement et valorisation immobilière.
Composition : 8 logements et 1 salle voûtée de 70 m²
Nombre de niveaux : 4
Terrain : environ 300 m²
Extérieurs : terrasse et jardin
État général : à rénover
Chauffage : électrique, pompe à chaleur mentionnée
Classe énergie : C
Classe climat : B
CONDITIONS DE VENTE ET INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES
Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 232 € et 1 668 €, selon les prix de l’énergie de référence de 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Virginie BOHRER Entrepreneur Individuel 06 88 44 07 04 - Réf.974014
Additional information :
Sale price 99 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 675 m2 for sale in THIERS
Features of this property :
| 340 931 495 234 | |
| 10 | |
| 675 m² | |
| 360 m² |
| 99 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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