Fonds de commerce RESTAURANT BISTRONOMIQUE IDÉALEMENT SITUÉ – ANDERNOS-LES-BAINS
-
surface area
412 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ANDERNOS LES BAINS
Opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon.
À seulement 500 mètres du Bassin et à proximité immédiate du centre-ville d'Andernos-les-Bains, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté avec excellente visibilité et stationnement facile.
Son atout majeur : un logement de fonction de plus de 70 m² inclus dans le bail, une véritable rareté sur le secteur permettant de loger les exploitants ou le personnel.
L'établissement dispose de :
• Plus de 50 places assises en salle.
• Environ 80 places en terrasse privative.
• Licence IV.
• Grande terrasse aménagée avec bâche motorisée et chauffage.
• Local entièrement climatisé.
• Aucun travaux à prévoir.
• 6 semaines de congés par an/1 jour et demi de repos par semaine
Le restaurant a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 et bénéficie d'améliorations récentes. L'ensemble est en parfait état d'exploitation.
Loyer particulièrement attractif : moins de 2 000 € par mois pour le restaurant et le logement.
Affaire saine avec chiffre d'affaires en progression constante depuis quatre ans, atteignant plus de 840 000 € en 2025.
Affaire exploitée par un couple de dirigeants rémunérés. EBE retraité supérieur à 150 000 €.
Concept actuellement bistronomique mais pouvant convenir à de nombreux projets : restauration traditionnelle, cuisine du monde, pizzeria, brasserie, etc.
Prix du fonds de commerce : 530 000 €.
Dossier complet transmis après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.906375
Additional information :
Total price including fees 530 000 €Price excluding fees 500 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ANDERNOS LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 681 839 | |
| 412 m² |
| yes |
| 530 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
