Fonds de commerce RESTAURANT BISTRONOMIQUE IDÉALEMENT SITUÉ – ANDERNOS-LES-BAINS
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surface area
412 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ANDERNOS LES BAINS
Nous avons le plaisir de vous présenter ce bel établissement situé dans l’une des villes les plus attractives et fréquentées du Nord Bassin.
Idéalement placé sur un axe très passant, à seulement 500 m du Bassin d’Arcachon et à proximité immédiate du centre-ville d’Andernos-les-Bains, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un fort passage tout au long de l’année.
Les atouts de ce restaurant :
Logement de fonction de plus de 70 m² inclus, un avantage rare dans le secteur, idéal pour un couple exploitant ou pour loger du personnel.
Loyer très attractif, inférieur à 2 000 € / mois pour l’ensemble.
Licence IV incluse.
Capacité d’accueil : plus de 50 couverts en salle et environ 80 en terrasse.
Grande terrasse privative en bois, modulable selon la saison (bâche automatique, chauffage…).
Stationnement aisé, un atout particulièrement recherché dans la zone.
Aucun travaux à prévoir : le restaurant a bénéficié d’une rénovation complète en 2021 ainsi que de travaux récents. L’ensemble est climatisé, entretenu avec soin et prêt à exploiter immédiatement.
Un outil de travail performant :
Chiffre d’affaires en progression constante depuis 4 ans.
CA 2025 : plus de 840 K€.
Établissement polyvalent, adapté à tous types de concepts de restauration : bistronomique, traditionnel, cuisine du monde, pizzeria, etc.
Prix du fonds de commerce : 583 000 €
Une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant s’implanter sur le Bassin d’Arcachon, dans un cadre porteur et dynamique.
📞 Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dossier complet disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.906375
Additional information :
Total price including fees 530 000 €Price excluding fees 500 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ANDERNOS LES BAINS
Features of this property :
| 340 933 681 839 | |
| 412 m² |
| yes |
| 530 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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