Fonds de commerce Restaurant rapide à vendre BOBIGNY (93)
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surface area
98 m2
Presentation of the commercial premises : Fast Food for sale in BOBIGNY
Cet établissement, parfaitement entretenu et exploité dans d’excellentes conditions, dispose d’une surface totale d’environ 98 m², permettant d’accueillir actuellement une trentaine de couverts en salle ainsi qu’une quinzaine de places en terrasse, un atout particulièrement recherché.
Caractéristiques du local :
* Surface totale d’environ 98 m²
* Salle de restauration conviviale et fonctionnelle
* Terrasse d’environ 15 places
* Extraction de 355 mm, permettant de nombreux concepts de restauration
* Équipements et agencements de qualité
* Exploitation immédiate possible
Conditions locatives :
* Loyer mensuel : 3.553 € HT-HC
* Charges : 482 € / mois
* Soit 4.035 € HT-CC (4.842 € TTC-CC)
* Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
* Garantie à première demande : 3 mois de loyer
Le bail commercial en place offre un cadre sécurisant pour le repreneur. Grâce à la qualité de son emplacement, à sa visibilité et à ses équipements, cette affaire constitue un support idéal pour développer un concept de restauration rapide, de street-food ou de restauration à thème.
Selon votre projet, la reprise peut être envisagée sous la forme d’une acquisition du fonds de commerce ou d’une cession des titres de la société d’exploitation, offrant ainsi davantage de souplesse dans la structuration de l’opération.
Une opportunité de cette qualité demeure rare sur le secteur.
📞 Contactez-moi sans tarder pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 146 509 - Greffe de EVRY) Waleed BUTT Entrepreneur Individuel 06 58 32 33 74 - Réf.957908
Additional information :
Total price including fees 383 600 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 9.6% all taxes included
Location of the commercial premises : Fast Food for sale in BOBIGNY
Features of this property :
| 340 938 053 120 | |
| 2 | |
| 98 m² |
| 383 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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