FONDS DE COMMERCE RESTAURANT BRASSERIE CREPERIE A VENDRE VILLE BALNEAIRE EMPLACEMENT PREMIMIUM AVEC VENTE DES MURS INDISSOCIALES
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surface area
191 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in CHATELAILLON PLAGE
Restaurant – Brasserie
Châtelaillon-Plage**
Affaire rare à la vente située à proximité immédiate du poumon du centre-ville de Châtelaillon-Plage, station balnéaire très prisée de la côte Atlantique.
Emplacement stratégique, proche plage, attractions et parkings, bénéficiant d’un fort flux piéton, voitures local et touristique.
Description générale
Salle de restauration récemment rénovée
Concept polyvalent : restaurant, brasserie, crêperie
Exploitation à l’année avec pic d’activité estival très marqué
Affaire saine, structurée, avec fort potentiel de développement
Capacités
Salle de restauration vitrée : environ 45 places assises
Belle terrasse ensoleillée rénovée, protégée, store : env. 50 places assises
Bar aménagé, fonctionnel donnant sur salle de restauration
Surface
125 m² au sol pour la partie commerciale
Cuisine professionnelle – normes hygiène & sécurité
Cuisine aux normes en vigueur, extraction, évacuation et bac à graisses conformes, entièrement aménagée et organisée pour un fort débit :
Zones distinctes :
Zone chaude
Zone froide
Plonge vaisselle
Plonge batterie
Légumerie
Zone de stockage
Épicerie sèche
Équipements professionnels :
Froid positif : grande capacité
1 bahut négatif
Éplucheur professionnel grande capacité
Marbre 3 portes avec saladette
Fourneau gaz 4 feux avec sous-bassement four
Friteuse
Galetières
Trancheuse
Chauffe-eau 300 L
Matériel complet, entretenu, prêt à exploiter, vaisselle
Locaux annexes & conformité
Vestiaires avec WC personnel
Toilettes clients PMR
Bar équipé
Organisation & exploitation actuelle
Fonctionnement en saison :
2 personnes en cuisine
1 personne à la plonge
4 personnes en salle/bar
Horaires actuels :
Fermeture dimanche soir, lundi et mardi
Ouvert en coupures
En saison : 1 jour de fermeture
Possibilité d’ouverture en continu → fort levier de croissance
Potentiel de développement
Extension des horaires
Développement débit de boissons (achat possible d’une Licence IV)
Activités complémentaires :Glacier, Pizzas, Vente à emporter
Appartement indépendant – atout majeur
Inclus dans la vente des murs :
Appartement F2 en duplex de 66 m² en locatif ou appartement de fonction
Totalement indépendant (chauffage et chauffe-eau électriques autonomes)
6 couchages
Vue mer
Cuisine équipée
Valeur locative :
Environ 1 100 € / mois en location annuelle
Environ 1 000 € / semaine en saison estivale
→ Source de revenus complémentaires significative.
Données financières
CA HT :
2024 : 325 618 €
2023 : 384 442 €
Marge brute : 75 %
Contrats de mise à disposition : brasserie, café
Conditions de vente
Vente des Murs indissociables du fonds de commerce
Prix de vente murs : 500 000 € net vendeur
Atouts clés
✔ Emplacement premium centre-ville / plage
✔ Belle capacité intérieure + terrasse
✔ Outil de travail clé en main
✔ Appartement indépendant générateur de revenus
✔ Fort potentiel d’évolution
✔ Station balnéaire dynamique à l’année
📍 Une opportunité rare à Châtelaillon-Plage, idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et potentiel de croissance.
Dossier complet et visite sur demande. Voir annonce pour les murs commerciaux indissociable du fond (500K€ + 5,5% commission TTC)
Contact : Sandra Rolland
Tel : 0662429732
Mail : [email protected]
Site web : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr
https://www.cookandsol.fr/ (Sandra Rolland Consulting restauration)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.937704
Additional information :
Total price including fees 309 720 €Price excluding fees 290 000 €
Fees payable by the buyer are 6.8% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in CHATELAILLON PLAGE
Features of this property :
| 340 930 213 665 | |
| 5 | |
| 191 m² |
| 309 720 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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