Vente Fonds de commerce MAGNIQUE restaurant brasserie proche Littoral, centre-ville, proche marché. Station Balnéaire proche La Rochelle
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surface area
268 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in CHATELAILLON PLAGE
Belle opportunité pour la saison 2026, affaire clé en mains.
Située au cœur d’une station balnéaire prisée à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, au sein d’une commune recherchée par une clientèle haut de gamme et fidèle.
🌊 Un cadre idéal et une activité à l’année, à taille humaine, décoration soignée, très bien exploitée, mais adapté à tout concept de restauration
Activité exploitée toute l’année
Fort pic d’activité en saison estivale
Attractivité renforcée les jours de marché
Flux touristique et riverains important et régulier
Idéal couple
🍽️ Un outil de travail clé en main
Surface totale : 268 m²
Surface commerciale : env. 150 m²
Capacité intérieure : 75 couverts
🌞 Espaces extérieurs très appréciés, Terrasses et extérieurs : 70 places assises
Belle et large vitrine, excellente visibilité
✨ Un établissement spacieux et lumineux accueillant soigné
Charmant restaurant-brasserie disposant de plusieurs espaces de restauration permettant :
Service en salle, bar, Accueil de groupes et séminaires
Mobilier et matériel en bon état général. entretenu.
👨🍳 Cuisine professionnelle entièrement équipée (60 m²)
📦 Espaces annexes complets, grands espaces de stockage : Cave - Réserve et local de stockage - Vestiaires - Buanderie (lave-linge, sèche-linge)
👥 Moyenne structure, belle rentabilité
Affaire à taille humaine ne nécessitant pas beaucoup de personnel.
Organisation optimisée permettant une gestion confortable.
Idéal pour professionnel souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.
📈 Une affaire saine et à fort potentiel
Clientèle touristique haut de gamme en saison
Clientèle locale fidèle (riverains et actifs à l’année)
Affaire prête à démarrer – aucun travaux à prévoir
📜 Cadre juridique avantageux
Bail tous commerces – aucune restriction
🚀 Nombreuses possibilités de développement
Brasserie, bar, glaces/crêpes, afterworks, apéritifs & cocktails, traiteur, séminaires, groupes, espace jeux…
👉 Un concept évolutif dans un environnement premium.
💰 Conditions locatives
Loyer HT : 2 001,99 € / mois
Charges HT : 156,06 € / mois
📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Sandra Rolland – Capifrance
📧 [email protected]
📱 06 62 42 97 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942098
Additional information :
Total price including fees 311 225 €Price excluding fees 295 000 €
Fees payable by the buyer are 5.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in CHATELAILLON PLAGE
Features of this property :
| 340 931 903 678 | |
| 4 | |
| 268 m² |
| 311 225 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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