À VENDRE – Fonds de commerce BAR / RESTAURANT – Derval (44)
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surface area
160 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in DERVAL
L’établissement dispose de locaux spacieux et fonctionnels, d’une surface totale de 160 m², entièrement conformes aux normes de sécurité et d’accessibilité PMR, permettant une reprise immédiate sans travaux.
La salle intérieure permet l’accueil de 45 couverts, complétée par une terrasse extérieure de 45 places, soit une capacité totale de 90 couverts, idéale pour le service du midi, les soirées et la saison estivale.
Conditions d’exploitation actuelles :
Ouvert du mardi au dimanche, midi et soir.
Horaires :
10h30 – 14h30 / 17h00 – 22h30
Vendredi et samedi : 10h30 – 14h30 / 17h00 – 02h00
L’établissement organise une soirée à thème par mois (karaoké, concerts), contribuant à l’animation du lieu et à la fidélisation de la clientèle locale et professionnelle.
Éléments financiers :
- Chiffre d’affaires : 280 000 €
- Loyer mensuel : 1 120 € HT
- 2 salariés (un temps plein, un mi-temps)
Atouts et potentiel :
- Emplacement recherché en zone d’activité
- Outil de travail clé en main
- Clientèle régulière
- Potentiel de développement : augmentation de la fréquence des animations, élargissement de l’offre restauration, privatisations, évènementiel, optimisation de l’exploitation de la terrasse
Affaire idéale pour un professionnel de la restauration ou un porteur de projet souhaitant reprendre un établissement sain avec perspectives d’évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Réf.937049
Additional information :
Total price including fees 260 000 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in DERVAL
Features of this property :
| 340 934 473 769 | |
| 160 m² |
| 260 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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