A saisir l'une des plus belles affaires du secteur Lyon 9 !!! Fond de commerce Bar restaurant licence IV
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surface area
140 m2
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Revenue
968 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Saisissez une opportunité rare sur le marché de la cession à Lyon 9. Bel établissement connu et reconnu, fort de 8 ans d'exploitation réussie, idéale ment positionné. Affaire saine affichant un chiffre d'affaires de 970 000 € (répartition équilibrée 50 % restauration / 50 % bar) et une très belle rentabilité.
Chiffre d'affaire en constante progression.
Caractéristiques du bien :
Surface totale : 140 m²
Capacité : 60 couverts en intérieur et 30 places en terrasse exploitable à l'année.
Accessibilité : Normes PMR respectées, aucun travaux à prévoir.
Agencement et Matériel (Rénovation totale il y a 1 an, 100 000 € investis) :
Cuisine professionnelle complète : Piano, friteuse, saladette, chambre froide, hotte et l'ensemble du matériel frigorifique récent.
Espace Bar & Salle : Bar entièrement refait, système de tirage bière, machine à café professionnelle.
Confort : Climatisation réversible ultra-performante installée l'an dernier.
Conditions financières et juridiques :
Prix de vente : 495 000 € (honoraires de négociation inclus) — Positionné en dessous du prix du marché pour cause de départ de la région.
Loyer annuel : 26 000 € (très faible ratio charges / CA).
Bail commercial : Type 3-6-9 renouvelé il y a 1 an (encore 8 ans de visibilité).
Personnel : Aucun salarié à reprendre (liberté totale de staffing).
Potentiel & Atouts :
Idéal pour un concept de bar à bières, fooding ou une continuité de l'activité actuelle. Affaire clé en main, parfaitement entretenue.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, l'organisation d'une visite et la communication du dossier financier (sur profil sérieux).
Un bureau/espace de stockage de 40 m2 est possible loyer en sus.
Possibilité de rachat des murs possibles. Nous consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.971269
Additional information :
Total price including fees 495 000 €Price excluding fees 450 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 938 768 874 | |
| 1 | |
| 140 m² |
| 495 000 € | |
| 968 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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