A saisir l'une des plus belles affaires du secteur Lyon 9 !!! Fond de commerce Bar restaurant licence IV
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surface
140 m2
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CA annuel
968 000€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Saisissez une opportunité rare sur le marché de la cession à Lyon 9. Bel établissement connu et reconnu, fort de 8 ans d'exploitation réussie, idéale ment positionné. Affaire saine affichant un chiffre d'affaires de 970 000 € (répartition équilibrée 50 % restauration / 50 % bar) et une très belle rentabilité.
Chiffre d'affaire en constante progression.
Caractéristiques du bien :
Surface totale : 140 m²
Capacité : 60 couverts en intérieur et 30 places en terrasse exploitable à l'année.
Accessibilité : Normes PMR respectées, aucun travaux à prévoir.
Agencement et Matériel (Rénovation totale il y a 1 an, 100 000 € investis) :
Cuisine professionnelle complète : Piano, friteuse, saladette, chambre froide, hotte et l'ensemble du matériel frigorifique récent.
Espace Bar & Salle : Bar entièrement refait, système de tirage bière, machine à café professionnelle.
Confort : Climatisation réversible ultra-performante installée l'an dernier.
Conditions financières et juridiques :
Prix de vente : 495 000 € (honoraires de négociation inclus) — Positionné en dessous du prix du marché pour cause de départ de la région.
Loyer annuel : 26 000 € (très faible ratio charges / CA).
Bail commercial : Type 3-6-9 renouvelé il y a 1 an (encore 8 ans de visibilité).
Personnel : Aucun salarié à reprendre (liberté totale de staffing).
Potentiel & Atouts :
Idéal pour un concept de bar à bières, fooding ou une continuité de l'activité actuelle. Affaire clé en main, parfaitement entretenue.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations, l'organisation d'une visite et la communication du dossier financier (sur profil sérieux).
Un bureau/espace de stockage de 40 m2 est possible loyer en sus.
Possibilité de rachat des murs possibles. Nous consulter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.971269
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 495 000 €Prix hors honoraires 450 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 938 768 874 | |
| 1 | |
| 140 m² |
| 495 000 € | |
| 968 000€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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