Fonds de commerce à vendre proche de MONTAUBAN (82)- Tabac Presse loto - bel établissement EBE 101 000 euros
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surface area
82 m2
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Revenue
173 200€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
📍 À proximité de Montauban, au cœur d’un village vivant et commerçant
✨ Rentabilité solide + cadre de vie privilégié = combinaison gagnante
Vous souhaitez tourner la page et construire un projet concret, rentable et équilibré ?
Ce commerce est une véritable rampe de lancement.
🚀 TABAC / PRESSE / FDJ — ACTIVITÉ FIABLE ET STRUCTURÉE
✔ Surface de 95 m², claire, bien agencée et sécurisée
✔ Flux régulier d’environ 350 clients par jour
✔ Commissions nettes 2024 : 90 058 €
✔ EBE : 101 000 €
✔ Clientèle fidèle et agréable
✔ Sans PMU → exploitation simplifiée et plus sereine
📍 Emplacement stratégique sur axe passant, excellente visibilité, environnement commerçant attractif
🚫 Aucune concurrence directe
👥 IDÉAL POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS DYNAMIQUES
Une affaire saine, déjà performante, avec encore du potentiel pour aller plus loin selon vos ambitions.
🌿 UN RYTHME DE VIE ÉQUILIBRÉ
✔ Fermeture le dimanche après-midi
✔ 2 semaines de congés annuels minimum (ajustables selon votre organisation)
💎 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
🏠 Loyer maîtrisé : 700 € / mois
📜 Bail commercial récent (3/6/9)
🅿️ Stationnement facile + accès livraison immédiat
🛠 Aucun investissement à prévoir
👩💼 Organisation adaptable selon votre projet
🤝 Accompagnement sur-mesure par un expert du secteur (+15 ans d’expérience)
📂 Dossier complet disponible après échange et signature d’un engagement de confidentialité
💶 Apport personnel requis avant toute visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.934068
Additional information :
Total price including fees 218 000 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 9% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 934 222 439 | |
| 3 | |
| 82 m² |
| 218 000 € | |
| 173 200€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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