Dpt Tarn et Garonne (82), à vendre proche de MONTAUBAN Bar -Tabac - Loto - Restaurant - licence IV
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surface area
400 m2
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Revenue
933 017€ H.T.
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EBITDA
231 591€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
📍 Proche Montauban (82) – Emplacement stratégique en cœur de bourg
Vous êtes professionnel de la restauration et souhaitez franchir un cap avec une affaire solide, rentable et reconnue ?
Cette opportunité coche toutes les cases.
✨ Un établissement qui performe immédiatement
Implanté en position dominante, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d’une forte notoriété locale.
Clientèle fidèle, flux régulier, image qualitative : vous reprenez une affaire qui fonctionne dès le premier jour.
🍽️ Un outil de travail clé en main
Grande salle de 60 couverts
Accès direct à une terrasse extérieure attractive
Cuisine orientée produits faits maison avec formule appréciée
Établissement aux normes, parfaitement entretenu
💰 Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes
CA : 933 000 €
EBE : 232 000 €
Commissions nettes : 112 000 €
dont Tabac : 81 177 €
➡️ Une rentabilité solide et sécurisée grâce à la complémentarité bar + restauration + tabac + FDJ
👥 Profil idéal
Affaire parfaitement adaptée à un couple de professionnels, avec :
Équipe en place fiable et autonome
Organisation optimisée (restauration le midi + vendredi et samedi soir uniquement)
Fermeture le dimanche + 3 semaines de congés annuels
👉 Un vrai équilibre entre performance économique et qualité de vie.
📄 Cadre sécurisé
Bail récemment renouvelé avec loyer cohérent marché
Cession motivée par un rapprochement familial
Accompagnement complet dans vos démarches (agréments, financement…)
🔐 Processus sérieux et confidentiel
Dossier complet (bilans, photos) transmis après :
Entretien préalable
Signature d’un engagement de confidentialité
Validation de l’apport
🎯 Mon accompagnement
Expert en transaction de commerces et formé aux métiers de bouche et du tabac, je vous accompagne de A à Z, y compris sur le financement (Intermédiaire en Opérations de Banque – ORIAS n°14001709).
💥 Une affaire rare sur le secteur : rentable, structurée, avec encore du potentiel.
Ne passez pas à côté.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.947495
Additional information :
Total price including fees 386 000 €Price excluding fees 350 000 €
Fees payable by the buyer are 10.29% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 939 241 754 | |
| 400 m² |
| 386 000 € | |
| 1 157 € | |
| 933 017€ H.T. | |
| 231 591€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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