Dpt Tarn et Garonne (82), à vendre proche de MONTAUBAN Bar -Tabac - Loto - Restaurant - licence IV - EBE 232 000 euros
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surface
400 m2
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CA annuel
933 017€ H.T.
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EBE
231 591€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
🍷 BAR • RESTAURANT • TABAC • FDJ
📍 À deux pas de Montauban (82) – Emplacement premium au cœur d'un bourg dynamique
Vous cherchez une affaire qui encaisse pendant que d'autres cherchent encore leur clientèle ?
Arrêtez de chercher : vous venez peut-être de la trouver.
Ici, tout est réuni pour démarrer fort... ou continuer à performer dès le premier service.
⭐ Un établissement qui a déjà tout pour plaire
Installé sur un emplacement stratégique, ce commerce profite d'une visibilité maximale et d'une réputation solidement installée.
✔ Clientèle fidèle toute l'année
✔ Fréquentation régulière
✔ Image de qualité
✔ Activité immédiatement opérationnelle
Bref, vous reprenez une affaire qui tourne... et qui tourne bien !
👨🍳 Un outil de travail prêt à envoyer
🍽️ Salle chaleureuse de 60 couverts
🌞 Terrasse accueillante avec accès direct
🥘 Cuisine fonctionnelle dédiée au "fait maison"
✅ Établissement entretenu avec soin et conforme aux normes en vigueur
Aucun gros investissement à prévoir : posez vos valises et démarrez.
💶 Les chiffres donnent le ton
Chiffre d'affaires : 933 000 €
EBE : 232 000 €
Commissions nettes : 112 000 €
➡️ dont Tabac : 81 177 €
La force de cette affaire ? Une activité diversifiée qui sécurise les revenus : bar + restauration + tabac + FDJ, un cocktail gagnant.
❤️ Le profil parfait ?
Une affaire idéale pour un couple de professionnels souhaitant conjuguer rentabilité et qualité de vie.
Vous profitez :
✅ d'une équipe autonome déjà en place
✅ d'une organisation efficace (service du midi + vendredi et samedi soir)
✅ du dimanche entièrement libre
✅ de 3 semaines de congés chaque année
Parce qu'une belle affaire, c'est aussi pouvoir profiter de son temps libre.
📑 Un dossier solide
✔ Bail commercial récemment renouvelé
✔ Loyer cohérent avec le marché
✔ Vente motivée par un rapprochement familial
✔ Accompagnement personnalisé pour les agréments, le financement et toutes les formalités
🔒 Confidentialité garantie
Les informations détaillées (bilans, photos, documents...) sont communiquées uniquement après :
• un premier échange,
• la signature d'un engagement de confidentialité,
• la validation de votre capacité financière.
🤝 Un accompagnement jusqu'à la remise des clés
Spécialiste de la cession de commerces, notamment des établissements Tabac - FDJ - CHR, je vous accompagne à chaque étape de votre projet, y compris dans la recherche de financement en qualité d'Intermédiaire en Opérations de Banque (ORIAS n°14001709).
🔥 Les belles opportunités ne restent jamais longtemps sur le marché...
Une rentabilité solide, une organisation bien huilée et un potentiel encore à développer : cette affaire mérite toute votre attention.
📞 Contactez-moi avant qu'un autre entrepreneur ne prenne votre place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.947495
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 386 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10.29% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 939 241 754 | |
| 400 m² |
| 386 000 € | |
| 1 157 € | |
| 933 017€ H.T. | |
| 231 591€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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