MURS ET FOND DE COMMERCE à vendre NERONDES (18)
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surface area
340 m2
Presentation of the commercial premises : Florist for sale in NERONDES
Vente conjointe du fonds de commerce Fleurs – Loto – Presse et des murs commerciaux, idéalement situés en emplacement n°1, offrant une excellente visibilité et un fort flux de passage.
Le bien se compose d'une :
🔹 Partie commerciale – 159 m²
Surface de vente spacieuse et lumineuse,
Arrière-boutique avec chambre froide, parfaitement adaptée à l’activité florale,
Bureau pour la gestion administrative.
🔹 Partie habitation / investissement
Appartement de 190 m², aux beaux volumes,
Combles aménageables de 27 m²,
Possibilité de séparer l’accès à l’appartement de celui du commerce, garantissant une indépendance totale des usages.
👉 Atout investisseur : la configuration du bien permet une division en plusieurs logements, offrant un excellent potentiel de valorisation et de rendement locatif, tout en conservant une activité commerciale en rez-de-chaussée.
Commerce reconnu, bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une activité diversifiée assurant une fréquentation régulière.
📍 Emplacement n°1 – cœur de Nérondes
🏢 Vente des murs + fonds de commerce
📐 Local commercial : 159 m²
🏡 Appartement : 190 m²
🛠 Combles aménageables : 27 m²
🚪 Accès indépendant possible pour l’habitation
🏘 Potentiel de division en plusieurs logements
📈 Fort potentiel patrimonial et locatif
📑 Bilans comptables communiqués sur demande.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez nous sans tarder !!
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 754 380 - Greffe de BOURGES) Lydie MAZER Entrepreneur Individuel 06 41 54 25 56 - Réf.938938
Additional information :
Total price including fees 205 200 €Price excluding fees 190 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the commercial premises : Florist for sale in NERONDES
Features of this property :
| 340 932 965 506 | |
| 8 | |
| 340 m² |
| 205 200 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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