Fonds de commerce à vendre NOIRETABLE (42) BAR - EBE 49 000 euros - Bon état
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surface area
241 m2
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Revenue
175 298€ H.T.
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EBITDA
48 633€
Presentation of the commercial premises : Bar for sale in NOIRETABLE
UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN AVEC UN VÉRITABLE ATOUT FINANCIER ! IDEAL POUR SOLO AVEC APPUI!
Prix de vente : 145 600 € FAI
Une belle opportunité pour entreprendre dans un cadre de vie privilégié !
Au cœur de Noirétable, charmant village de la Loire réputé pour son environnement agréable situé en plein centre du village et son joli lac , découvrez ce fonds de commerce de bar qui réunit de nombreux atouts pour une reprise en toute sérénité.
Cette affaire, parfaitement organisée, séduira aussi bien un couple d’exploitants qu’un professionnel souhaitant travailler avec un salarié.
UN COMMERCE PRÊT À EXPLOITER
Vous bénéficiez d’un établissement fonctionnel, sécurisé et entretenu, ne nécessitant aucun rafraîchissement particulier.
Son organisation est déjà en place, permettant une reprise dans de bonnes conditions, sans avoir à engager de travaux de remise en état.
UN ATOUT ÉCONOMIQUE RARE !
Le véritable point fort de cette opportunité réside dans les logements associés au commerce, actuellement loués.
Les revenus locatifs générés par ces logements permettent de couvrir le loyer du fonds de commerce !
Un avantage particulièrement intéressant pour maîtriser ses charges et optimiser son projet de reprise.
LES CHIFFRES CLÉS
Commission 2025 : 15 269 €
EBE : 49 000 €
Loyer annuel : 14 400 €
DES CONDITIONS D’EXPLOITATION CONFORTABLES
3 semaines de fermeture annuelle.
Mardi : fermeture hebdomadaire.
Dimanche après-midi : fermeture hors saison.
UN AVANTAGE FISCAL À ÉTUDIER
Implantation en zone ZFRR, avec possibilité de bénéficier d’exonérations fiscales sous réserve du respect des conditions légales d’éligibilité.
POUR QUI ?
Cette affaire représente une belle opportunité pour :
Un couple souhaitant reprendre un commerce de proximité.
Un professionnel désirant s’installer avec un salarié.
Un repreneur recherchant une activité déjà structurée avec un complément de revenus locatifs.
MON AVIS : Une opportunité intéressante qui combine activité commerciale, organisation existante et revenus locatifs. Un ensemble qui mérite toute votre attention !
📞 Pour obtenir le dossier complet et organiser une visite, contactez-moi.
Dossier confidentiel sur entretien.
Les informations financières et fiscales communiquées sont données à titre indicatif et devront être vérifiées dans le cadre de l’étude du dossier. L’éligibilité aux dispositifs d’exonération liés au classement ZFRR est soumise aux conditions légales en vigueur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 291 024 - Greffe de ROANNE) Gladys VACHERON Entrepreneur Individuel 06 62 35 41 54 - Réf.977761
Additional information :
Total price including fees 145 600 €Price excluding fees 130 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Bar for sale in NOIRETABLE
Features of this property :
| 340 937 757 597 | |
| 3 | |
| 241 m² |
| yes | |
| yes |
| 145 600 € | |
| 2 664 € | |
| 175 298€ H.T. | |
| 48 633€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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