🍜 À VENDRE – Fonds de commerce RESTAURANT VIETNAMIEN – Agglomération orléanaise (45)
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surface area
150 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ORLEANS
Emplacement stratégique – Excellente notoriété – Fort potentiel 💙
Situé en centre-ville d'une commune de l'agglomération Orléanaise, en bordure d’une artère principale très fréquentée, ce restaurant vietnamien bénéficie d’une visibilité optimale et d’un stationnement à proximité immédiate (parking à 50 m).
Une adresse reconnue et appréciée, exploitée depuis 2011.
🏢 Un outil de travail complet et polyvalent
- Surface totale d’environ 150 m², parfaitement organisée et entretenue :
- Entrée, bar & salle principale : 58 m² – 45 couverts
- Véranda : 17 m² – 25 couverts
- Pergola : 30 m² – 25 couverts
- Barnum : 69 m² pour réception
- Réserves : 34 m²
- Grand et jolie jardin avec bassin et fontaine, offrant un réel atout différenciant
Accès PMR
👉 Capacité globale importante et modulable, permettant une exploitation confortable toute l’année et des configurations variées (groupes, événements, privatisations…).
État général : bon, aucun investissement lourd à prévoir à court terme.
🍽️ Activité & exploitation
- Restauration vietnamienne sur place et à emporter
- Clientèle fidèle et régulière (locale et de passage)
- Horaires actuels : tous les jours : 12h–14h / 19h–22h. Dimanche : 12h–14h. Fermé le dimanche soir
➡️ Organisation laissant encore des marges de progression (développement livraison, événements, exploitation renforcée des extérieurs…).
👥 Équipe en place : La gérante, 1 cuisinier, 1 aide-cuisinier, 2 serveurs (20 h/semaine)
Structure adaptée à une reprise sereine, avec possibilité d’accompagnement.
📜 Aspects juridiques
⚠ La cession du fonds de commerce s’inscrit dans le cadre d’une procédure de redressement judiciaire, sous le contrôle des organes de la procédure. 💙« Le fonds est sain, l’activité fonctionne, la procédure permet justement une reprise sécurisée et encadrée. »
- Bail neuf pour le repreneur
- Destination restauration
📈 Résultats & notoriété
Chiffre d’affaires, EBE et dossier complet communiqués après engagement de confidentialité
514 avis Google – Note exceptionnelle de 4,7/5 ⭐⭐⭐⭐⭐
➡️ Une réputation solide, gage de sérieux et de pérennité.
🎯 Pourquoi ce fonds de commerce est une opportunité ?
- Emplacement central et visible
- Capacité d’accueil rare sur le secteur
- Excellente image et notoriété digitale
- Outil clé en main, exploitable immédiatement
- Potentiel de développement encore significatif
📞 Dossier et informations complémentaires sur demande, après engagement de confidentialité.
Opportunité idéale pour un professionnel de la restauration ou un couple souhaitant s’installer dans un cadre reconnu et porteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.919885
Additional information :
Total price including fees 224 000 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ORLEANS
Features of this property :
| 340 936 310 443 | |
| 150 m² |
| 224 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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